環球置業生活：吉隆坡「置」旺租回報5厘

東南亞多個國家匯價低企，其中馬元更跌至多年新低，令海外買家重燃對入市當地物業的興趣。另外，馬來西亞有不少華人聚居，大家同聲同氣，部分投資者選擇買樓作退休之用，又可將單位出租，賺取租金回報，一舉數得。

去年樓價上漲逾半成

吉隆坡交通、康樂及消閒配套齊備，住屋需求強勁，帶挈樓價由金融海嘯後谷底反彈，近年走勢相當凌厲，五年間全國樓價已升逾57%，平均每年錄約一成升幅。首都吉隆坡升幅亦強勁，過去一年樓價上漲5.3%。

吉隆坡亞羅街食肆雲集，受當地居民及旅客歡迎。	馬來西亞樓價指數走勢	馬來西亞樓價按年變幅

海外公司客帶旺租市

吉隆坡經濟發達，樓市暢旺，有不少大型企業及跨國公司進駐，公司客對租盤單位需求殷切，因而市中心的分層公寓出租率強勁，收租回報吸引，分層公寓租金回報可達5厘，個別最高更可近6厘，較東南亞其他國家首都物業回報可觀。

夜幕低垂，情侶品嘗美酒，陶醉於良辰美景。

吉隆坡街道洋溢東南亞風情。

再者，馬來西亞政局穩定，消費物價相宜，加上多華人聚居，種種理由均吸引港人入市。目前如市中心或領事館區的Ampang，均屬吉隆坡一線地段，質素優越、實用面積約700方呎的新盤細單位，入場費僅300餘萬港元已有交易，實用呎價約4,000餘港元，較香港許多市中心樓盤划算。

市中心新盤僅售330萬起

按常理，各國首都的一線地段，尤其核心區域的樓價最高，因而拖低租金回報率，惟吉隆坡近年樓價節節向上，加上匯聚多國企業，公司客對住屋需求強勁，在供應短缺下，公司客願以高價承租優質單位，因此，市中心住宅租金回報仍企穩5厘的高水平。

實用呎價4千餘元

吉隆坡即使黃金地段的新盤，樓價亦平易近人，以馬來西亞知名發展商打造的Tropicana The Residences為例，項目位處商業區矜貴地段，離著名地標雙子塔僅約200米步程，各式配套如鐵路、車站、大型商場林立，十足十如香港中環。

Tropicana基座為五星級酒店W Hotel，屬酒店上蓋的服務式住宅項目，豪宅級質素的新盤，細單位售價僅約170萬馬元（約330萬港元）起，實用呎價約4,000餘港元，較香港不少豪宅盤做價可謂天壤之別。

Tropicana樓高55層，提供353個單位，屬永久業權的分層住宅，備有會所設施如泳池、健身室等，一至三房戶型實用面積約710至1,604方呎，全部單位備有雅致裝修及基本家電。

新進豪宅區Bangsar 一房近200萬上車

吉隆坡市中心周邊地帶方面，Bangsar為可選擇入市的地區之一。此區是市內知名度高的消閒住宅區，有多個購物中心及食肆，流行衣飾店林立，平日亦人頭湧湧，好不熱鬧。

環境清幽 外籍客熱租

同時，Bangsar亦是吉隆坡的新進豪宅區，有不少中高檔的樓盤物業，定位與中環的蘇豪區相近似，位置旺中帶靜，居住環境甚佳。

Bangsar是市內熱門的居住區域，個別一房單位入場費親民，近200萬至300萬港元已有盤揀，因環境清幽，客源反而多為外籍客承租，租金回報達5厘水平，相當不錯。

領事館區Ampang具潛力

至於與Bangsar定位相似的Ampang領事館區，同樣深受外籍客歡迎，該區鄰近市中心地帶及各國領事館，環境高檔舒適，多為中低密度住宅，設備完善，住宅公寓升值潛力被看高一線，一個質素不俗的一至兩房戶，實用面積約700至800方呎，入場費約220萬港元。