呢區置出色：屯門上車三球歎海景

新屯門中心：多康樂設施啱親子

屬區內較大規模的新屯門中心，坐落於龍門路，依屯門河而建，樓齡約26年，早年已完成翻新工程，整體外觀新淨企理。

屋苑同樣設商場，惟格局遠勝於啟豐園，商舖選擇多元化，設超市、食肆及教育中心等。此外，物業康樂設施充裕，備有泳池、網球場、壁球場及健身室等。想搵親子活動，可到毗鄰屋苑的屯門高爾夫球中心，現開放予公眾，更不時舉辦教學課程，一家人隨時揮桿鬆一鬆。

大碼兩房僅328萬

屋苑共10座提供3,500伙，主打兩房至三房戶型，實用面積由455至600餘方呎，尺碼較啟豐園大，間隔見使好用。

屋苑入門盤為中層B室兩房戶，實用面積462方呎，業主原叫價380萬元，但見市淡，終劈至328萬元放售，減幅近一成半。

啟豐園	屯門兩屋苑近期成交	新屯門中心VS啟豐園

物業樓王戶分布1至10座的F及G室，景觀煞食，外望黃金海岸且遠眺汲水門大橋。目前，一個實用面積455方呎的高層F室，叫價370萬元。

中原分行市務經理伍毅臻指，新屯門中心近月樓價跌幅明顯，以往叫價硬淨的三房單位，入場現僅400萬元，較去年高位跌逾一成。

他續說，屋苑現僅20個買賣放盤，議價空間約10%。由三月份至今，屋苑共錄兩宗成交，實用面積455方呎的10座中層G室，以323萬元獲承接，屬同類型單位近年新低。

啟豐園：臨海清幽 樓價吸引

位於屯門碼頭區的啟豐園，臨海而建，附近一帶居住密度低，人流、車流皆少於屯門市中心，環境相對清幽，愛靜人士至Like。

屋苑基座設商場，備有食肆及民生店舖；另物業設簡單康樂設施，如泳池及平台花園等。若嫌選擇少，不妨相約好友到蝴蝶灣公園燒烤，或到臨海的屯門海濱花園，吹海風兼歎海景。若好騎馬，更可到屯門公共騎術學校，設迷你小馬班，年滿六歲已可一試策騎樂，鍛煉四肢協調。

叫價較高位平14%

屋苑樓齡24年，是區內罕有的「海景上車盤」，四座大廈一字型排開，提供近900伙，清一色採兩房戶型，實用面積由325至414方呎，逾半數單位可享海景。當中，屋苑前排單位前臨青山灣，景觀最開揚，現時望海景的中層H室，兩房間隔，實用面積330方呎，業主開價310萬元，較去年同類型高位價回落近14%。

後排單位則外望市景及樓景，入門盤為一個高層兩房戶，實用面積325方呎，叫價僅300萬元，連租約放售，料尚有小量議價空間。

中原分行經理李婉群表示，啟豐園偏離屯門市中心，樓價較相宜，現時有約15個買賣放盤，最平單位叫價300萬元。惟屋苑成交未見回升，三月份至今僅錄得一宗成交，實用面積325方呎的高層海景戶，原業主叫價370萬元，及後減至319萬元獲承接。