滬傳今出辣招遏樓市

「認房不認貸」 加首期

報道指，上海市相關監管部門近日已召集各家銀行開會，與銀行信貸相關部分進行研究與部署，今日會公布最新調控樓市措施（見表）。過往上海實施「認貸不認房」政策，只要第一套房繳清全部貸款，購買第二套房時，按揭利率可按第一套房計算，但將改為「認房不認貸」，第二套房首期比例須遵守新上調規限。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰相信，收緊二套房政策短期會削弱換樓買家需求，成交量或跌10至15%，但樓價不會轉跌。內房企業未來一、兩個月或放慢推盤，五、六月傳統旺季時，新盤才陸續推出。

深打炒樓 仍看升一成
另深圳亦要求下周一（廿八日）起，控制住房貸款規模、避免貸款利率無序價格競爭、嚴控「首付貸」，及不受理入住兩年內有兩次房貸紀錄的房貸款申請等。

同時，財政部公布房地產營改增稅率具體規定，北京、上海、廣州及深圳四個一線城市中，個人放售持貨不足兩年的單位需繳納5%增值稅；個人放售持貨兩年以上的非普通單位，以放售之差額繳交5%增值稅；放售持貨兩年以上的普通單位，則可豁免徵收增值稅。其他城市個人放售持貨兩年以上單位免徵增值稅。

綠景（00095）執行董事葉興安料，今年深圳樓價增速放緩，漲幅介乎5至10%。惟內地三、四線城市庫存高企，開發商續回歸一線城市。萬達商業（03699）執行董事兼總裁齊界稱，今年物業開發將集中一線及重點二線城市，三線城市則停止買地及開發。

中渝置地（01224）副主席兼董事總經理林孝文稱，雖然一線城市地價昂貴，但仍有優質項目，而且樓價、購買力及經濟發展較發達，相信購買力會集中一線城市，若中央嚴控一線城市樓市，勢影響內房企業銷售部署。