創意新勢力：《福布斯》28歲才俊創租樓網月收百萬

Aaron十七歲首創業

Aaron接受專訪時稱，對獲推薦並成功入榜感高興，覺得多年努力及成就被認同，並寄語年輕人要敢博、不怕輸、不怕失敗。他以自己為例，17歲在美國讀書時已初次創業，其後成為團購公司uBuyiBuy.com的初始投資者，及後任Groupon香港前總監、合辦女性時裝購物平台SHOPAME.com，以至在一四年八月創立DASH。每次創業他都要適應新環境，並遇各項挑戰，但慶幸有良師益友（mentor）指導。

回想公司創立初期，Aaron指重點是不斷學習。「一開始不懂裝修或室內設計，但很幸運有mentor指導。不過，我最初都要親力親為做清潔，因很多細節都要親身試過才知，包括如何摺床單才最有效。」

李灝庭（Aaron）小檔案	放大圖片	DASH有逾一百個服務式住宅單位，遍布銅鑼灣及尖沙咀，當中較多在銅鑼灣百德新街附近。

他更強調自己是全公司最不合資格（unqualified）的人，因不論是清潔、租賃、推廣等範疇，都有員工比他勝任。

Aaron續指，有別於部分創業家選擇專注同一個行業，他喜歡發掘不同行業面對的潛在問題，探索如何可透過科技或創新的執行方法來解決。舉例創辦該公司，源於他在外國生活時住過不同地方，體會到外國人來港也會面對相似的居住問題。然而，傳統的服務式住宅租賃是以整幢物業來經營，但由收購、拆卸、重新興建、聘請團隊等，需要很長時間。

百伙單位出租率95%

相反，公司的營運模式不必擁有大廈業權，住宅單位分散於多幢大廈，不用提供住客普遍認為可有可無的設施及服務（如豪華的接待處、專人幫你開門），因而可大幅減少所需人手及成本，可以月租約1.5萬至2萬元的價錢（至少租用28天），給住客較租酒店便宜的額外選擇。

公司由最初8個住宅單位，發展至現時在銅鑼灣及尖沙咀共有逾100個單位，當中約20%由Aaron擁有（部分仍在做按揭），其餘則向原先業主租借。他指現時出租率達95%，而大部分客戶為來港公幹的外國人，租約期由一個月至一年。Aaron指：「這批人生活節奏急促，對睡眠及洗手間設施最為關注，所以我們着力在這方面提供優質的服務。」

公司每月營業額已過百萬元，並已取得盈利，但由於初始投入大，每個單位裝修費用十萬元以上，所以要回本還需時。

談到他們如何揀選單位，Aaron稱除了看投資回報多少，還要問自己：「我是否想住在這裏？」，並要設身處地，女士們是否也住得安心。因此，雖然持有的住宅單位是舊樓翻新，但也會確保大廈有24小時保安，地點要距離港鐵站僅數分鐘路程。

樓價下跌反利擴展

現時香港樓價暫呈跌勢，但Aaron指這環境反而更有利公司業務擴展，因不論日後買或租單位都有更大議價能力，外國人的中短期租約亦不易受港人住宅租金下行影響，故樓價跌對公司擴展是好事。

25港產年輕舵手上榜

《福布斯》首個亞洲版「30歲以下青年才俊榜」（30 Under 30 Asia），在10個領域共選出300名傑出革新者。香港有25人入選，當中不乏近年冒起的初創企業舵手，包括電召客貨車應用程式GoGoVan聯合創辦人Reeve Kwan；利用魚胚胎進行安全檢測的水中銀（國際）生物科技公司聯合創辦人陳子翔；趣味圖片分享網站9GAG聯合創辦人陳展俊、余子雷、陳兆欣。

創業需夠膽創新堅持

Reeve分享指出，年輕人有失敗的本錢，諗到就要試，並建議年輕人在決定是否創業前，可先看看自己是否具備夠膽、思維創新、以及堅持的特質，原因是「想多點創新的意念，才可以改變或改善現時行業的問題。另創業初期會遇到很多想像不到的挑戰，如果對自己的創業意念沒有堅持，會很容易放棄。」

至於9GAG的創業故事，更是屋邨仔靠食腦闖出頭的成功例子，當日5位聯合創辦人，為了節省成本而擠在屯門一個數百呎的居屋內工作，但仍無阻他們創立了一個全球流量200大之一的網站。