環球置業生活：石家莊住宅追落後

石家莊為河北省省會，位處華北平原腹地，地理位置優越，早於二○一三年經國務院批示《石家莊市城市總體規劃》，計劃將該市建設成一個現代化省會城市，以及京津冀地區重要的中心城市。

比較北京及天津等一線城市，石家莊屬新型城市，經濟發展較遲起步，過往只擔任支援角色，包括提供天然能源予華北地區，或是為紡織、建材及其他商品集散地。

石家莊新盤樓價走勢

石家莊各區住宅上月樓價

「藥都」力拓新興產業

惟在京津冀概念下，石家莊經濟進入新一輪發展，進一步加強與京、津區域合作，建設後台服務基地、研發中試基地、會展中心、職教中心、文化旅遊創意中心等。同時，該市大力發展製造、環保及新能源汽車等新興產業，逐步從舊式工業轉型，培育現代服務等高端職能，提升城市的綜合競爭力。

目前，石家莊擁有近300間醫藥企業，為全國最大型的醫藥工業基地，更有「藥都」之稱，主要生產抗生素及維他命原料。據石家莊市政府部門網頁，近年該市醫藥行業的營業收入僅次於直轄市上海，位列全國眾省會之首。

交通配套方面，市政府近年積極強化京廣、青太客運專線及京石、石鄭、石太、石濟等城際鐵路，打通京、津、晉、冀、魯、豫各省會城市鐵路一小時的交通圈，完善樞紐客貨運功能。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，石家莊以往欠重大發展政策支持，經濟發展步伐遠比北京及天津落後，樓價屬華北地區中較便宜之選。中國指數研究院數據顯示，在二○一○至一二年間，該市新盤每方米樓價僅徘徊5,000餘元（人民幣‧下同）水平，但從一三年起開始上升，至上月每方米樓價近7,300元，按月微升0.03%，按年升逾半成，仍較其他二線城市如杭州、蘇州及武漢低水。

發展商無減價壓力

林氏續指，自京津冀概念出台後，加上在寬鬆樓市政策及央行減息下，石家莊樓價雖穩步上揚，但樓市反應未見熾熱，當地人維持觀望氣氛，去年整體住宅成交面積約540萬方米，按年下跌兩成半。

林氏續指，目前該市新樓可售面積僅300餘萬方米，與二○一四年相比下跌近50%，估計只需十個月時間即可去庫存，發展商暫無減價賣樓的壓力，加上京津冀等利好因素，預料今年樓價升勢穩定，按年升約半成。

主城區：外來客熱捧

石家莊分為多個行政區域，屬主城區的新華、長安、橋西及裕華，交通配套完善，設有火車及高鐵站，來往北京、天津、廣州及深圳等重要城市便捷。

另市內唯一的高新技術產業開發區，亦坐落於市中心一帶，故經濟活動最為活躍，吸引外來投資者入市。

分層單位80萬有貨

林浩文表示，主城區主攻兩房及三房戶型，面積分別約90及130方米起，更有別墅提供，面積由400至600方米不等。

值得一提的是，相比其他二線城市，石家莊主城區樓價有潛力追落後，現時一般分層住宅每方米約9,000元起，約80餘萬元即可入市；而別墅每方米僅2萬元起，比杭州、三亞等城市的豪宅還差一大截。

新發展區建低碳生活

至於石家莊周邊的新發展區，即藁城、欒城、鹿泉及正定區，屬市內的非主城區，土地及新樓供應較多，惟社區配套相對弱。

住宅每方米近7千

不過，河北省政府為了加快城鎮發展速度，以及擴闊主城區的範圍，將北面的正定區規劃為新區，建設低碳的生活區，並且定位為市內新的行政、文化、體育、金融及科技創新中心，長遠發展被看高一線。

林浩文稱，非主城區的新樓戶型與主城區相若，提供兩房及三房戶，但別墅供應較少。至於樓價，一般分層住宅每方米僅近7,000元，即樓價約60餘萬元。