環球置業生活：泰國度假區樓市起飛

泰國的陽光與海灘，成為東南亞熱門的度假勝地，加上匯價處近年低位，無論對旅遊業或當地樓市，皆帶來正面影響。

近年泰國樓市不斷升溫，物業市場發展健康，八成物業買家為當地居民。當然，論樓市以曼谷最為蓬勃，單位出租率最高，至於其他地區表現略有不同，如芭堤雅及布吉島，名氣不遜於曼谷，但樓價較曼谷低兩至三成，吸引投資客追落後。

布吉島的陽光與海灘，是旅客一大享受。	芭堤雅夜市多姿多采，吸引旅客。	布吉島佛寺眾多，旅客可一睹南傳佛教的建築特色。

想生活節奏明快，當然揀選曼谷最為合適，惟樓價較其他城市略貴。如欲揀選生活步伐較慢、可作度假的居所，不妨考慮離曼谷約兩小時車程的芭堤雅，或度假勝地布吉島，兩者皆為不俗之選。

芭堤雅水上市場是旅客必到景點。

泰國樓價按年變幅

布吉島直航往返香港

布吉島有獨立機場，對外有多條直航航線，其中由香港飛往布吉島，機程僅約三個多小時，對生意貿易來往、旅遊度假或移民自住的退休人士都甚為方便。

至於芭堤雅，目前要於曼谷再轉車到達，車程約兩個多小時，略為轉折，是近年樓價仍落後於大市的主要原因。

芭堤雅樓價料追落後

不過，據早前泰國交通部指出，部分地段將興建高鐵線紓緩交通擠塞，曼谷、芭堤雅及羅勇段的高鐵線，全長約193.5公里，投資額高逾1,524億泰銖，整個項目預計可於二○一九至二○年落成。受惠於高鐵系統開發，相信芭堤雅物業升值潛力看高一線。

布吉島買樓40萬有貨

在泰國如想享受陽光與海灘，最著名的要數布吉島。該島環境舒適優美，猶如度假天堂，近年成為海外投資者入市的熱門地。

布吉島現時尚未有鐵路網絡，不過與泰國的其他海島比較，布吉島的配套已算相當完備，政府來年亦會擴建機場及商場等基建設施，屆時布吉島發展條件將會更加優厚，樓價升值潛力高企。

租金回報高達7厘

島上現時已有不少中低密度分層住宅落成，入場費約40萬港元，遠較曼谷為低，租金回報最高可達6至7厘。

有代理指出，布吉島的住宅市場正在平穩向上，單單過去數年，樓價已升10至15%。相關統計亦指出，去年售出的單位成交價亦按年上升5%，其中樓價在3,500萬泰銖（約800萬港元）的豪宅別墅，更由谷底反彈，逐漸受追捧。

萬伙單位排隊登場

與此同時，該島有不少新供應落成，粗略估計，布吉島目前約有逾1萬伙分層單位可陸續推出市場發售，由於需求增加，料推高樓價。目前島上的豪華別墅，最平僅300餘萬港元入場，同等價錢在香港只可買入一個上車單位。其餘一些樓高10層的分層公寓，細單位最平售價僅約40萬港元起。

另巴東市中心的起步價僅約60萬港元，租金回報最高有6至7厘。

芭堤雅市中心80萬上車

芭堤雅有「東方夏威夷」之稱，以水上活動聞名，地方細細，惟遊客眾多，距曼谷只有約兩小時車程，旅遊業及商業均發達，樓市發展不遜於曼谷。芭堤雅市中心單位僅80餘萬港元起，許多投資者在此置業，擁有「第二個家」，未來高鐵通車後，樓價升幅不容忽視。

交通帶動商業活動

芭堤雅擁陽光與海灘，不僅遊客，本地人都經常在這裏度過一個悠閒周末，是泰國主要的度假勝地。芭堤雅沒有國際機場，比較便捷的方法，是由曼谷轉乘巴士；未來高鐵通車後，該市樓價料可直接受惠。

事實上，芭堤雅與曼谷距離不算遠，高鐵落成後，往返兩地交通時間減半，料吸引經常來往曼谷工作的白領用低水價置業。另受惠於交通網絡完善，芭堤雅樓市再受關注，帶動人口及商業活動流入芭堤雅，物業市場升值潛力優厚。

南北兩區租務穩定

芭堤雅大致可劃分為市中心（中區）、南區及北區，南區及北區環境清靜，私隱度高，高級酒店林立，深受外國人歡迎，租客多為外國人，租務市場較穩定。該兩區因離市中心約15至20分鐘車程，樓價普遍較市中心平20%，海景一房戶樓價約85萬港元起，海景兩房戶約200萬港元。

至於較方便的市中心，貼近海岸線的海景一房單位，售價約120萬港元，無海景單位由80餘萬港元起。