赤柱地王賣平6成

賣價較最低估值平27%

地政總署公布，黃麻角道住宅地以28.11億元批予建灝地產，為出價最高的投標者。項目佔地約27.23萬方呎，最高可建樓面約22.6萬方呎，發展商須維護面積相若的斜坡，地皮早前接獲12份標書，市場早前有測量師因應市況而調低估值達兩成，地皮估值38.4億至54.3億元，樓面呎價1.7萬至2.4萬元，是次地皮樓面呎價約12,435元，較市場估值下限低26.8%。

南區上次成交呎價三萬

建灝地產首席行政總裁羅建一表示，港島豪宅地稀缺，特別是南區傳統一線地段，他認為中標價錢合理，地盤面積大，可發展一級大型豪宅，初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。

近年南區批出的豪宅地皮資料

近期中小型發展商及內房企業搶地情況

翻查資料，近年批出的南區低密度豪宅地樓面呎價均達2萬多至逾3萬元，最近一次批出南區豪宅地為英皇國際（00163）牽頭，與世茂房地產（00813）主席許榮茂名下私人公司及明發集團（國際）（00846），於一四年以逾27億元奪壽臣山道西與黃竹坑徑交界豪宅地，樓面呎價30,888元，是次建灝奪得的赤柱地呎價低59.7%。

近期中小型發展商或內房企業積極搶地，如月初何文田常盛街地皮，便由首度中標香港住宅項目的高銀金融（00530）以每方呎樓面地價約10,889元爆冷奪得；內房萬科置業（香港）上月亦成功以每方呎樓面僅4,249元低價，投得深水埗福榮街住宅地。

高力國際亞洲區估值及諮詢服務行政董事張翹楚稱，近年政府積極推地，但市況調整下出價謹慎，令中小型及中資財團搶贏地皮。

測師：反映睇淡豪宅市

理想城市企業估值部主管張聖典則指，赤柱地皮位置不算太好，但今次批標價較市場估值低，反映發展商睇淡豪宅後市，對該類物業市道看法不如過往說般理想。

市場指，地皮毗鄰的富豪海灣交投不多，去年登記售出的3幢洋房，實用呎價介乎逾2.3萬至逾2.4萬元，至於海景洋房料實用呎價約2.7萬至2.8萬元，故是次黃麻角地做價較吸引，若連同建築成本計算，亦貼近現時「麵包價」。

地政總署資料顯示，上月共接13宗整幢改裝工廈特別豁免書申請，屬歷來新高。香港興業（00480）的荃灣中國染廠大廈獲准可免補價改裝作寫字樓及商店等。另屯門鄉事會路近康利中心地盤補地價2.0998億元。

恒地（00012）及新世界發展（00017）或相關公司的元朗大旗嶺項目完成涉3,926萬元換地補價。