穆迪警告港樓恐大跌

穆迪繼本月二日把中國Aa3評級的展望從「穩定」調整為「負面」，昨把香港評級展望從「穩定」調整為「負面」，但仍維持香港政府Aa1的長期債務評級與發行人評級。

政治經濟金融三夾擊

穆迪指，香港與內地政治、經濟和金融聯繫日益緊密，香港信用質素的趨勢繼續緊隨內地。香港與內地的政治聯繫愈來愈大，恐拖累香港的體制實力。內地經濟和金融穩定的風險，也可能會削弱香港本身的經濟和金融展望穩定。

中國及香港 最新主權評級及展望	三大死因與內地有關	港樓價指數恐再插

香港與內地信用質素緊密聯繫可在三方面體現：一、經濟上，兩地貿易聯繫極為密切，內地經濟增長減弱將嚴重拖累香港經濟表現，預期未來五年香港GDP將只會小幅增長。二、金融體系方面，香港銀行業內地貸款佔總資產15.7%，在內地槓桿上升的情況下，港銀信用風險將上升；內地經濟走弱可能會導致香港樓價大幅回調。

三、政治和體制領域方面，各方對「一國兩制」存在不同解讀，短期是二○一七年行政長官選舉臨近，社會壓力可能升溫；中期是內地影響力增加，香港的體制長遠會失去其獨立性，對政策的有效性和可信性產生負面影響。

樓價下行 高位或冧半

香港經濟陷低迷，又遭下調評級展望，對已確認轉勢的樓市無疑是雪上加霜。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰稱，港樓價較受外圍影響，且目前已進入下行周期，調整期可達三年，調整幅度有機會從高位累跌四、五成。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指，調低評級展望或令國際投資者對香港物業扣分，而香港地產發展商在融資方面都會受影響。

大鱷或趁勢沽空港股

竑策投資顧問董事陳寶明擔心，其他評級機構跟隨下調香港評級展望，對沖基金可能借勢沽空港股。香港樓價今年再跌5至10%亦不出為奇，其中細價樓風險較大。

穆迪降評級展望之際，二手樓市乍現多宗劈價成交，港置谷學祖表示，荔枝角美孚新邨本月暫錄15宗，普遍業主擴大議幅由5至8%，最新6期蘭秀道42號中層A室，業主三月初叫價730萬元，減32萬元後售出，低市價約3%。

世紀21日昇黃文龍稱，北角豪廷峯昨連錄兩宗成交，其中1座高層C室，實用面積582方呎，劈價145萬元，售905萬元，低市價一成。

港股ADR上周五表現受惠美股上升，收市升192點，至20,391點。耀才證券市場研究部經理植耀輝表示，穆迪下調香港評級展望心理因素影響大於實際，料周一不會拖累地產股急挫。

香港財政司司長曾俊華指香港有良好經濟基礎，完善金融監管制度和健康財政，有能力應對外圍經濟下行挑戰。另他指穆迪以中港密切關係來衡量香港評級展望，是錯誤評估，所謂中國「風險」，對香港來說是「機會」。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量料穆迪未來真正下調香港主權評級機會不大。