環球置業生活：三亞樓市外來客撐起

該市擁多個漂亮海灣，包括三亞灣、亞龍灣、海棠灣及大東海灣等，更有「東方夏威夷」的美譽，吸引遊客到此度假，大玩水上娛樂活動。

由於旅遊業興旺，經濟發展備受重視。早在二○一○年，中央定下海南島的十年發展大計，其中一大重點是充分利用島上聞名的景點、完善的旅遊配套，將三亞市發展成世界一流的海島休閒度假區，以及免稅購物天堂。

三亞各區住宅上月樓價

三亞樓價走勢

旅遊收益年增一成

隨着遊客增加，市內酒店愈建愈多，現時合共逾百間，當中不乏世界一級的知名酒店，如希爾頓、港麗、喜來登、香格里拉等品牌，去年接待過夜的遊客近1,500萬人，旅遊總收益逾300億元（人民幣‧下同），按年皆有逾一成增長。此外，國家旅遊局數字顯示，三亞去年的五星級酒店房價，平均每晚高達1,500元，乃重點城市之首，反映旅遊產業蓬勃。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，三亞樓市早年因旅遊島概念而被炒起，於二○一○年時，平均每方米樓價一度升破2.8萬元的歷史高位，至翌年亦維持近2.7萬元水平。不過，受中央樓市調控影響，當地樓價自三年前開始調整，中國指數研究院數據顯示，上月三亞每方米樓價僅18,628元，按月微跌0.46%，按年則下跌9.52%。

庫存多 樓價睇跌10%

三亞本地用家需求有限，住宅市場一直由外來買家撐起，大多作度假之用，樓市隨政策及經濟因素變動。現時該市的待售新盤面積高約415萬方米，料去庫存周期達32個月。

林氏續說，去年該市整體住宅成交面積逾150萬方米，按年升6.3%，顯示市況回穩。惟面對供過於求，發展商將減價出貨，積極以「去庫存」為主，預計樓價全年跌約5至10%。

三亞灣打造郵輪港

三亞市以不同海灣作為區分，位於市中心一帶的三亞灣，發展時間最早，配套亦最完善，近年更有郵輪碼頭落成，並擬打造為亞洲最大的郵輪母港，對區內帶來經濟效益。

雖然區內容貌老舊，但遠比其他海灣更接近三亞鳳凰國際機場，車程僅十餘分鐘，方便度假人士前往當地。

新盤供應主攻分層

林浩文指出，三亞灣人口較密集，新型住宅供應充足，主打兩房及三房戶型的分層單位，前者面積普遍由70至90餘方米，三房戶則由120方米起。

相比其他內地城市，三亞市區與非市區的樓價相差不遠，主要視乎是否臨海。一般住宅每方米近1.6萬元，按月上升3.85%。

海棠灣匯聚別墅盤

三亞市另一優質海景盤的集中地，可揀市內新興發展區海棠灣。區內高級酒店雲集，由於海灣廣闊，各酒店皆有廣闊土地來拓展，成為不少電影及電視劇的外景場地，更連國際論壇及名人婚禮都首選於此。

此外，該區還建有全國最大型的免稅購物中心，面積高達七萬方米，匯聚了眾多國際知名品牌，將該區打造成綜合度假區。

每方米叫價可達7萬

林浩文表示，海棠灣以別墅為主，外地買家比例較多，戶型由三房至五房不等，入門盤面積由400方米起，面積最大更逾1,000方米。

該區樓價高昂，現時平均每方米樓價逾2.1萬元，近海而建且環境宜人的物業，每方米叫價可高逾7萬元。