環球置業生活：阿德萊德樓價低水4成

聽到阿德萊德這名字，就會想起電視劇《衝上雲霄》的飛行訓練學校所在地。其實阿德萊德並不是小城市，相反，它是南澳省首府，亦是全澳五大城市之一，人口逾100萬，離悉尼約一小時機程，距離墨爾本則約45分鐘機程。

阿德萊德近年開始受投資者注意，主因是該市經濟發展，絕不遜色於澳洲其他一線城市，加上完善的教育制度，每年有大量留學生到此留學，有強勁的住屋需求。另外，該市樓價較悉尼及墨爾本等一線城市低三至四成，因而吸引海外投資者進軍當地。

澳洲利率處於歷史低位，刺激投資者進軍物業市場。	阿德萊德市容整潔，生活悠閒，多次被選為世界宜居城市之一。	阿德萊德盛產紅酒，當地酒莊甚受遊客歡迎。

租金表現跑贏墨爾本

悉尼與墨爾本樓價高企，反觀二線城市布里斯班及阿德萊德等，售價划算得多。一些大學區附近、實用面積500餘方呎的一房單位，悉尼平均樓價達90萬澳元（約520萬港元），墨爾本都要逾50萬澳元（約289萬港元）。

澳洲城市今年1月平均樓價	澳洲各大城市獨立屋租金回報（厘）	澳洲各大城市分層戶租金回報（厘）

反之，阿德萊德樓價則「平易近人」得多，鄰近大學區的分層公寓，入場費僅約35萬至45萬澳元（約202萬至260萬港元）水平。

據CoreLogic RP Data數據，今年一月澳洲整體樓市表現有改善，八大主要城市樓價按年升7.4%，其中阿德萊德樓價升幅溫和，僅漲1.1%。該市住宅樓價中位數僅約42.02萬澳元，僅高於霍巴特的33.25萬澳元，遠較悉尼與墨爾本，平均樓價分別約77.6萬及59.5萬澳元，低水三至四成，大有追落後空間。

租金方面，CoreLogic RP Data最新的二月數據指出，阿德萊德租金有價有市，一周平均租金約366澳元，按月升0.3%，按季亦微升0.6%，表現平穩。分層單位的租金回報不俗，平均有4.7厘，高於悉尼、墨爾本及珀斯的4至4.3厘；獨立屋平均租金回報都有4.1厘。

南澳向來以天然資源、煤礦及核能製造原料的出口地自居，其天然資源輸出佔比達全國逾三成，帶動經濟增長。首府阿德萊德經濟收益穩健，以製造業及研究業為主要生產來源。

教育完善 交通發達

此外，阿德萊德教育及交通配套完善，南澳三所大學校園均坐落於此，包括阿德萊德大學、南澳大學及福林德斯大學，因學校宿位嚴重不足，令學生租客人數高企，帶動租務市場，租金企穩。

市區城市規劃上乘，因市中心面積不大，規劃亦較其他城市好，出入便捷，故阿德萊德向來有「20分鐘城市」之稱。市內主要有巴士及有軌電車接駁不同地點。至於阿德萊德亦有先進的機場，方便旅客穿梭各地。

市中心公寓260萬有貨

阿德萊德貴為南澳省首府，是該省商業及文化中心，交通及配套發展完備，又以綠化環境及公園眾多見稱，成為一個優越的宜居城市。市中心範圍被綠樹環抱，加上遍布古蹟建築，別有一番特色，更多次被選為世界宜居城市前列。

醫療中心勢推動租市

阿德萊德因樓價低水，內涵十足，近年開始受到投資者注意，尤其以市中心配套設施及交通網絡較為集中，而核心的商業金融區、唐人街及三所著名大學亦屹立於市中心地帶，出入便捷，吸引大學生租客垂青。

南澳省近年經濟起飛，阿德萊德同樣受惠，地產代理稱，除有大學學府及公司客，南澳省最大型的醫療中心亦會興建於市內，將有醫護人員租客推動住屋需求，料會進一步帶動租務市場。

一般而言，市中心的全新公寓，入場費相宜，一些實用面積600餘方呎的一房戶，可變作兩房戶，間隔靈活，樓價約45萬澳元（約260萬港元）起，租金回報最高可逾6厘。

優雅都市盛產葡萄酒

阿德萊德規模沒有像悉尼及墨爾本般大，不過該市勝在夠集中，衣食住行一一齊備，規劃完善，市中心地帶先進繁華，有商業區、大型購物廣場，融匯市內具歷史的建築物及博物館等景點，令阿德萊德足以成為一個優雅都市，也是它成為全澳最宜居城市前列的一大原因。

每年旅客逾500萬

南澳省以風光如畫與氣候宜人聞名，阿德萊德亦順理成章成為該省最受歡迎的旅遊城市，加上該地以出產葡萄酒聞名，每年吸引500餘萬旅客到訪，令旅遊業發展相當蓬勃，每年創下逾50億澳元的消費額。