財仔按揭轉押 7季120宗

所謂「轉押」，指原本承做按揭的財仔，把一個或多個按揭貸款「打包」成抵押品組合向另一財仔借錢，再把資金貸出以擴大業務，部分甚至會售出整個貸款組合。

轉押予同行 息達14厘

據了解，以往多由銀行承做財仔轉押過來的貸款組合，但隨着針對銀行的監管尺度趨緊，財仔轉押的金主已轉移至大型同業。財仔之間的轉押息率約12至14厘，「打包」的合約以一按為主，當其獲得資金後，財仔會集中貸予周轉度及貸息較高的二按，從中賺取高息差。

陳德霖昨發表《匯思》稱，在一四年全年和去年首三季，共有超過14萬宗按揭登記，轉押宗數涉約120宗，比例不足0.1%，其中只約10宗由銀行提供資金，認為財仔透過轉押去融資，對銀行體系影響微乎其微。

借款人不知情惹爭議

事實上，財仔轉押並不罕見。香港信貸（01273）行政總裁謝培道坦言，有大型同業曾經向該公司招手，但考慮到貸款需求持續及內部資金充裕，現階段並沒有接受「邀請」。至於原本承做按揭的財仔，若把貸款組合售予轉押財仔，則按揭借款人可能會在不知情下債權被轉移，謝培道認同「的確係備受爭議嘅地方」，指出目前沒有法例明確規管。

第一信用財務（08215）主席冼國林認為，通常欠缺資金擴充的財仔方有再按融資需要，該公司現時未有轉押計劃。他並指，財仔出售按揭組合予同業，本質上與銀行出售資產予按證公司無異，強調只要借款人正常還款，財仔爆煲風險極低，坦言「將來生意多到唔夠錢借出去或會咁做（轉押）」。

及時雨信貸行政總裁黃漢強表示，以往財仔向銀行抵押按揭組合，是由於銀行貸息相對較低；若財仔向同業敲門，除考慮「打包」的抵押品組合質素外，組合的按揭成數也是關鍵，「超過八成其實已經好邊緣，通常七成左右先接受」，惟他強調目前無意以轉押擴展業務，「反而收購（其他財仔按揭業務）增大個餅可以考慮」。