負資產料兩月飆3倍

對於市場最關心的是樓價要跌多少才會減「辣招」時，銀行界人士估計要待樓價累跌約兩成，並且要確認減辣不會引致樓價明顯反彈，才會考慮放寬按揭。

去年下旬按9成「中招」

去年第四季樓價開始顯著調整，而金管局數字顯示去年底的負資產宗數為95宗。李令翔透露，單計按證的內部對物業估值，該公司按保組合在二月底的負資產已升至200宗，佔該公司按揭宗數比例不足1%，主要是去年下半年入市和敍做九成按揭的借款人。展望未來負資產情況，李令翔坦言難以預測，因為要視乎樓價下跌速度，以及考慮借款人的還款速度。

本港負資產樓按變化	本港樓價指數走勢	主要二手屋苑現時樓價與去年高峰比較

李令翔稱，按證過去已不斷收緊按保，今年會加強監察信貸，三年前曾指樓價太高，未來即使樓價「返去三年前水平，都仲係太高」，樓價下跌後，理論上有更多物業會返回至按保範圍。他續稱，按揭的違約率並非視乎負資產宗數，而與經濟及失業率的關係比較大，對違約率不擔心。

此外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，截至上月二十八日報131.76點，而一三年二月十七日的指數報121.58點，相差10.18點，即現時樓價要再跌約7.7%才返回當時水平。

市面負資產料400宗

現時按揭市場有3間主要的按保公司，香港銀行按揭部主管稱，以按證約五至六成的市佔率推算，整體銀行體系內的負資產宗數，料在二月底已升至約400宗。他解釋，九成按揭的年期一般為30年，每年償還本金的速度約為3至4%，意味若今年樓價跌幅在14%內，現有負資產人士會「甩難」，相信未來負資產宗數會漸趨穩定。

勢續惡化 首季料上千

中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，去年第三季起樓價跌幅平均約10%，返回去年初的水平，今年首季樓價跌勢持續，加上個別區域、屋苑跌幅較大，未來負資產數字將會繼續上升，首季有機會上升至1,000宗。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指，去年八月至十二月的一手及二手住宅註冊量共1.88萬宗，預期樓價今年下跌10%，全年負資產宗數約為1,200宗。

市場對政府樓市減辣聲音不斷，銀行界人士料政府必須確認減辣後，樓價不會急速回升，才能避免被指責判斷錯誤，估計要待樓價下跌20至25%後，才有條件和空間考慮出手，若樓價回穩和窄幅波動，相信政府反而難以貿然減辣。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，負資產成因取決於樓價走勢及按揭借貸成數，雖然預期樓價續跌，但早年買家按揭借貸成數不高，個別貸款人亦會提前還款，銀行對負資產態度並不強硬，而財務公司按揭貸款資料亦不齊全，難估算負資產實際數目，但預計會由雙位數升至三位數。