羅素街鐘錶商戶撤離
內地來港個人遊黃金十年過去，高檔零售業光輝不再，核心區主要街道鐘錶珠寶等高檔零售商戶大減。有報告指，銅鑼灣羅素街鐘錶珠寶商戶所佔的舖位租賃個案比例，由一四年高位佔88.9%，跌至去年僅佔60%，萎縮幅度達28.9個百分點，取而代之為一四年並無錄得租賃個案的化妝品店及藥房，去年該類商戶竟佔街道全年租務約30%，而該街道舖位呎租按年亦大跌27%，市場估計核心區一線街舖租今年續跌兩成。
平均呎租按年跌27%
據暉煌物業店舖租務報告顯示，以商品類別劃分的租賃個案所佔的比例，去年羅素街佔約60%租賃個案為珠寶鐘錶金飾，按年少28.9個百分點，而一四年該街道並未錄得化妝品店及藥房的租賃個案，惟去年該類商戶佔該街整體租賃個案約30%；呎租方面，去年羅素街平均呎租約1,336元，按年大跌27%。
而按租賃金額劃分，去年羅素街由珠寶鐘錶金飾所佔比例達約57.6%，按年跌15.4個百分點，而化妝品店及藥房錄得11.2%，按年升11.2個百分點，另服裝店錄31.2%，按年升4.2個百分點。
旺角化妝品店佔比升
事實上，過去一年已有不少化妝品店及藥房進駐羅素街，如連鎖化妝品店卓悅於去年九月便以約160萬元承租羅素街8號地下3及5號舖位，踢走大型珠寶店，租金低約42%。而連鎖化妝品店Colourmix亦於去年九月以約70萬元承租羅素街18號舖位，較原租戶名錶店的月租大跌六成。
另外，旺角西洋菜南街去年化妝品店及藥房租務佔約37.1%，按年升8.5個百分點，其中韓國化妝品Holika Holika由登打士街41至43號遷至西洋菜南街2R地下舖，月租支出由50萬減至36萬元，面積卻由約500方呎增至約800方呎，該街道平均呎租約767元，按年跌13%。
中環皇后大道中去年佔約57.2%的租賃個案為珠寶鐘錶金飾，按年升21.9個百分點，而化妝品店及藥房去年佔約28.6%，按年少6.7個百分點；該街道去年平均呎租約718元，按年僅微升0.4%。
核心區舖租料挫成半
去年部分鐘錶珠寶店進取地向業主提出減租，報告指出，該類商戶洽談新租或續租時，會以一一年至一二年度的租金作參考，並預計零售額能於一至兩年後恢復增長。該行預計，今年零售舖租進入最後調整期，租金繼續向下調整，惟跌幅收窄，四大核心區舖租料跌15%，而區內一線街因過去數年高增長，料跌幅約20%。