東九鐵路盤插穿3球

市場消息稱，德福花園、牛頭角淘大花園及得寶花園，過去四日共錄約7至8宗二手買賣個案；其中得寶花園上月連錄兩宗呎價低於1萬元買賣個案，屋苑C座中層7室，實用面積282方呎，以市價310萬元開價，終減至280萬元成交，平均實用呎價約9,929元，去年四月同面積單位售價曾達420萬元，十個月跌價逾33%。

將中三房低見658萬

事實上，得寶花園面積較細，成交實用呎價向來達1.1萬元。同屋苑D座極低層5室，實用面積381方呎，上月初只售331.8萬元，實用呎價跌至8,709元創近年新低。另同區淘大花園上月錄9宗二手買賣。

九龍東二手私樓跌價實錄

得寶花園實積282方呎單位近兩年部分成交價

至於德福花園近日實用呎價亦低於1萬元。消息稱，屋苑上月錄3宗買賣，其中兩宗呎價低於1萬元，利嘉閣鮑允中稱，屋苑A座頂層戶，實用面積538方呎，由於「要行樓梯」，故業主累減85萬元，以495萬元售出，成交價低於500萬元，實用呎價9,201元。消息稱，同屋苑E座同面積中層單位僅售485萬元，實用呎價約9,015元。

樓價跌勢蔓延至將軍澳區，中原稱，將軍澳中心1座中層G室累減232萬元後，僅售658萬元，實用呎價跌穿1萬元，僅約9,705元，做價創三房戶一年新低。世紀21將軍澳稱，同區怡心園4座低層C室減112萬元後，售408萬元，實用呎價8,209元。

海濱降價一成出貨

新界區方面，荃灣二手交投亦見增加。中原稱，同區海濱花園一星期連錄5宗買賣，屋苑9座低層三房戶減價10%後，以430萬元沽出。美聯稱，同區爵悅庭南爵軒中層C室減50萬元後，售480萬元，實用呎價10,235元，呎價創屋苑十個月新低。

元朗新盤陸續推出，同區樓價受壓。美聯稱，同區豐裕軒中層A室劈價77萬元後，售473萬元，實用呎價9,614元。消息稱，屯門市廣場8座極高層E室僅售295萬元，實用呎價約8,287元。中原稱，東涌映灣園16座高層D室減95萬元後，以605萬元沽出。