今年農曆新年假期後，內地財政部宣布降低當地房地產交易的契稅及營業稅，進一步實施寬鬆樓市調控政策。據了解，內地政府近年銳意促進樓市去庫存進程，藉以協助房地產行業長遠持續健康發展。因此，近期政策主調在於刺激內地住房整體需求。除降低交易稅務成本外，春節前夕內地央行及銀監會下發通知，下調不限購城市的購房首付比例，其中首套房首付比例最低可降至20%，降低民眾的購房門檻，有助釋放更多購房需求。
實際上，今年一月份內地人民幣新增貸款中，住房部門貸款錄得增長6,075億元（人民幣．下同），中長期貸款部分增長4,783億元，兩者分別較一五年同期的4,621億元及3,294億元增長42.6%及45.2%，一定程度反映與房地產相關的經濟活動初見回暖。
整體而言，上述樓市調控寬鬆措施政策主要針對內地剛性需求相對較低的二三四線城市。考慮到一五年多個三線、四線城市經已推出契稅減免措施，而當地以新樓成交為主，上述稅務政策對其正面影響較低。相信交易稅降低將對改善二線城市的銷情較有效用，或帶動當地樓價回升。
選股方面，龍湖地產（00960）旗下二線城市資產價值相對較高，或較受惠於近期內地推出的寬鬆樓市調控措施。實際上，公司今年一月合同銷售按年上升52%至42.1億元，增幅明顯高於一五年全年的11.2%，故建議投資者伺機買入，作中長線投資。
時富財富管理部