為個B加114萬換映灣

懷着期待的心情迎接新生命，當然令人興奮，但現實歸現實，藍天海岸的一房戶實用面積只有380餘方呎，廳房都不算大，家裏添新成員後，難免會住得逼狹。

即使藍天海岸樓齡再新，會所康樂設施再齊再夠Fun，但作為準父母，自然要為自己的寶貝籌謀一下，換大一點的居所絕對是人之常情。

映灣園	東涌屋苑分布	藍天海岸換映灣園

藍天海岸一房值四球

畢竟望子成才的擔子不輕，供書教學樣樣要錢，若財力不太充裕，換樓就要「諗過度過」。美聯首席高級營業經理李錦榮表示，想在同區「平平哋」換個兩房單位，首選位於藍天海岸旁邊的映灣園，現時入門盤跌穿五球，回落至468萬元，較去年高位同類做價跌近15%，平絕同區兩房盤；反觀藍天海岸一房戶盤少客多，近期淡市下成交價仍企穩4球以上，換樓負擔不算重。

映灣園小檔案及Upgrade私樓每月供款	映灣園兩房戶成交	映灣園兩房戶放盤

若以近期市價404萬元售出一手購入的藍天海岸一房居所，還清約50萬元銀行貸款後，將餘下354萬元作為映灣園兩房入門盤的首期，帳面成本只需114萬元可「升呢」換樓。以還款期十五年、按息2.5厘計，月供約7,601元。

映灣園低水 度假Feel

李錦榮續說，映灣園這類兩房入門盤為1期1座高層戶，實用面積541方呎，較藍天海岸一房戶多逾150方呎，小家庭住得鬆動，而且客廳外連露台，外望山景，感覺開揚舒服。

映灣園是東涌最大的私人大型屋苑，雖然離東涌港鐵站最遠，出入需靠邨巴，樓齡又較藍天海岸高數年，但勝在樓價夠相宜，而且擁有61萬方呎園林會所，設施多不勝數，除了120米長仿真沙灘泳池之外，還可在東瀛味十足的水療中心歎Spa，大人細路都啱玩，足不出戶亦可盡享度假生活。