大埔冧價 上車客心動

要數近期樓市跌勢顯著的地區，不得不提大埔，本月中區內一幅位於荔枝山山塘路地皮以21.3億元低價批出，不但較市場估價下限低四成，更只睇齊一四年七月批出的天水圍地價，令市場嘩然。

睇樓量回升

儘管這幅大埔地皮牽涉司法覆核問題，但低價批地即時震散區內二手市場，上車屋苑輪住錄低價成交，個別更失守三球心理關口。

翠屏花園主攻迷你兩房戶。

大埔中心鄰近大埔海濱公園。

區內代理指，大市氣氛疲弱，加上大埔地低價批出，令區內部分放盤業主態度軟化，市場重現300萬元內的細價盤，吸引觀望已久的上車客出動睇樓，期望執到平貨，令近期睇樓量回升四至五成。

Budget有限大可考慮翠屏花園及太和中心，前者社區配套齊全，270萬元可上車，平通大埔市中心；後者鄰近港鐵太和站，280萬元有交易，屬一三年價位。至於區內星級上車屋苑大埔中心，現時降至315萬元，較去年高位冧價逾兩成。

太和中心 去年衝380萬 今日穿三球

想住近港鐵站，最平不妨放眼位於大埔舊墟的上車屋苑太和中心，離港鐵太和站不足十分鐘步程，對外交通方便。屋苑主攻兩房「的骰」戶，入場門檻較低，現時280萬元有貨揀，回歸一三年價位。

清一色兩房單位

太和中心落成近30年，只有兩座物業，共384伙，清一色兩房戶，實用面積一律294方呎，單位細但「五臟俱全」，兩個房間採眼鏡房設計，可打通成大房，新婚築愛巢最啱。

購物方面，屋苑與太和邨只有一街之隔，靜中帶旺，旁邊的商場太和廣場近年不斷革新，除了設計時尚外，亦引入不少迎合年輕族的食肆及零售商店，日常生活方便。

太和中心去年備受上車客追捧，樓價企硬「3字頭」，個別單位更衝上380萬元，但隨着樓價回落，今年已錄得兩宗低過三球成交，當中1座低層戶減至290萬元易手，呎價失守萬元關。

世紀21柏宇黃學宇指，現時屋苑低過300萬元放盤僅一個，為2座中層戶，去年十二月仍叫310萬元，新春後劈價至280萬元，實用呎價9,500餘元，重返一三年價位。

翠屏花園 迷你兩房戶 唔夠三百呎

年輕人初出茅廬上車Budget有限，大埔市中心不乏平價盤，坐落安慈路的翠屏花園是不錯選擇。雖然屋苑樓齡已屆30年，內外難免老化，但主攻實用面積200餘方呎的迷你兩房戶，入場費270萬有交易，平絕這帶上車屋苑。

勝在社區配套齊全

翠屏花園屬小型上車屋苑，由四座大廈組成，勝在周遭社區配套齊全，衣食住行照顧周到。屋苑基座為小商場，民生商舖齊全，加上有行人天橋直通附近屋苑商場及大埔超級城，Shopping全程有瓦遮頭。更吸引是屋苑與大元街市為鄰，除了買餸方便之餘，街市平台上的美食廣場亦已翻新，住戶隨時可以舒舒服服歎美食。

屋苑偏離港鐵站，可幸坐落巴士總站旁邊，有多條巴士線往來港九各區，盡享交通優勢，市區上班族至Like。另離大埔海濱公園亦不遠，閒時散步優哉游哉。

細價樓掀起減價潮，屬這帶二線屋苑的翠屏花園，去年底至今連錄四宗樓價跌穿三球成交，新近有高層戶售價更見265萬元。

世紀21柏宇黃學宇指，現時唯一叫價平過三球的放盤為B座高層兩房戶，實用面積262方呎，新近放盤一開價即叫270萬元，較去年高位價勁跌27%。

大埔中心 三期唔就腳 入場費最筍

大埔林村河一帶環境優美，附近屋苑向來是上車熱門地。提起這帶知名上車屋苑，大埔中心肯定榜上有名。

大埔中心是區內規模最大的私人屋苑，最煞食是基座為區內最具人氣的商場大埔超級城，而且有天橋連接毗鄰屋苑商場，形成「血拼」小社區，住戶盡享地利優勢。

較高位劈逾兩成

大埔中心分六期發展，單位逾4,000個，其中第三期特別偏離屋苑中心位置，較為吊腳，故樓價相宜，是屋苑入門之選。可幸住戶經行人天橋即達大埔超級城人流最旺的地段，內有百貨公司及零售商舖，可滿足購物欲。

第三期樓齡逾30年，由四座大廈組成，主攻一至兩房細戶，實用面積300餘方呎，迎合上車客需要。中原黃達雄指，大埔地低價批出，本月大埔中心即錄兩宗樓價跌穿三球成交，全屬三期「無景觀」單位，當中大埔山塘路地皮開標當晚售出的21座低層戶，成交價低見279萬元。

他續說，現時屋苑入門盤為三期20座低層兩房戶，望街景，實用面積315方呎，上月底仍叫340萬元，新近劈至315萬元，較去年高位同類做價劈逾兩成。