財爺爆料樓價四個月冧9%

新財政預算案對樓市着墨不多，但提到樓價自去年十月起連跌四個月，截至今年一月累跌9%。惟鑑於未來息口逐步上調，住宅中期供應增加，加上經濟前景充滿不確定因素，會增添樓市壓力，提醒置業前應小心衡量各種潛在風險，特別是息口上調對供樓負擔的影響，要量力而為。

一月份幾蒸發去年升幅

據差餉物業估價署數據，私人住宅售價指數由去年九月高位306.1點下跌，至十二月已累跌約6.8%至285.2點，以財政預算案指截至一月樓價從高位回落9%推算，一月份私宅樓價指數估計約278.6點水平，按月再跌約2.3%，短短一個月幾近蒸發去年全年約2.5%升幅。

中原城市領先指數	各界評預算案未提減辣	財政預算案後二手樓即時反應

嘉湖19周內跌價22%

至於反映樓價走勢的中原城市領先指數，自去年十月初至二月中的十九周，亦累跌約10.8%，期內以天水圍嘉湖山莊實用呎價勁挫22.1%至6,378元的跌幅最大。

儘管樓市轉向，但政府對會否調整樓市措施卻隻字不提，財政司司長曾俊華昨稱，目前無條件減辣，會密切留意情況，考慮市民負擔能力、供求情況及市場炒賣活動等因素。

業界認為未有減辣，反映樓價未跌夠。城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，政府未推出相對措施紓緩樓價跌勢，並維持增供應、不減辣，反映政府認為樓價高企。樓價近年已升約20%，目前僅抵銷約一半升幅。他又指，經濟增長放緩，加上未來有可能加息，預期樓價今年會錄10至20%跌幅。

紀惠集團行政總裁湯文亮相信，樓市大局已定，不會再出招，但暫時亦不會放寬，大家惟有再等待。利嘉閣地產總裁廖偉強稱，認同目前沒必要、亦非適當時候減辣，若樓價回調初見成效之時撤招，或重燃炒風。

南豐三房劈至560萬

政府沒減辣，個別業主即時看淡後市。中原袁廣達稱，鰂魚涌南豐新邨三房戶近年最低成交價僅約599萬元，屋苑2座極低層實用面積516方呎三房戶放盤，叫價600萬元放盤多時，昨劈至560萬元放售，屬一四年二月價位。市場稱，同區康怡花園J座中層戶昨減200萬元，以1,180萬元沽，市傳業主須付半份辣招稅出貨。

中原呂宗霖稱，荃灣麗城花園3期7座中層三房戶早前才跌穿「六球」售599萬元，創同類兩年新低，實用呎價8,228元。惟低處未算低，同屋苑2期9座高層三房戶，業主原打算出租，惟減租逾20%仍無法租出，轉減價30萬元以540萬元在昨日沽貨，實用呎價8,084元，屬同類新低。代理稱，馬鞍山昨連錄買賣，曉峯灣畔5座高層B室昨售530萬元。