財仔自保收緊樓按

樓市大吹淡風，財務公司放貸愈趨審慎，靄華押業主席陳啟豪表示，以往公司對物業估值一般折讓5%，鑑於樓市轉勢，自去年六月起折讓率已調升至10%，豪宅及半新盤的折讓率部分更高達20%。

基於市況波動，陳啟豪坦言「一直都跟住市況調整折讓率」，近期物業估值已再折讓5至6%，變相進一步收緊按揭成數。

轉按批核也未能幸免，陳啟豪透露，樓市欠佳對轉按審批更加謹慎，直言原本按揭成數若接近七成的個案，因「借得太盡」，該行很大機會拒絕有關申請。目前靄華按揭業務仍維持零壞帳佳績，但隨着樓市下行風險增加，公司近期對未能準時還款人，較以往「睇得緊咗」，望資產質素不會轉差。

貸款申請按年少15%

及時雨信貸行政總裁黃漢強透露，農曆新年前後屬傳統借貸淡季，加上樓市交投薄弱，樓按業務表現淡靜。他透露，相較去年第四季，該公司今年首兩個月的貸款申請宗數，及已提取貸款額同告減少5%，按年更減少達15%，但就認為，「市場氣氛低迷，（業務減少）可以理解，減少程度屬可接受」。

未見壞帳明顯增加

黃漢強又表示，中小企客戶佔該行客戶比例多達九成，當中不少從事零售業；近期零售市況不濟，坦言客戶生意收入不免受影響，但隨着租金大幅下滑，反而可抵銷收入損失有餘，「做門口生意的客戶都話未蝕到入肉」。

資產質素方面，黃漢強表示，未見壞帳有明顯增加趨勢，「除非市況急轉直下，失業率又上升，才會增加客戶脫期及斷供風險」，直言現階段不擔心資產質素轉壞。至於未來動向，他透露，首季將推出私貸「減息」計劃進入籌備階段。

斷當押品難覓好價

另外，非抵押業務同樣受到市道不濟所拖累，除按揭外，靄華同時主力典當生意，陳啟豪透露，近期零售市道疲弱，拖累商品二手市場活躍度大减，令斷當的抵押品難覓好價。

該公司也積極變陣，擬在次季把斷當的高級鐘錶及珠寶等抵押品放上網站拍賣。陳啟豪表示，斷當品會以批發價拍賣，「希望多一個渠道賣予街客，散出去」。

耀才證券金融（01428）去年已押後推「財仔」業務，主席葉茂林昨續指，現在亦非適當時候，因資產價值一直向下，若借款後抵押的資產減值，將對公司不利。他估計，物業仍有一年跌勢，跌幅約10至20%，屆時才適合推「財仔」業務，因風險已下降，暫計劃一年後會推「財仔」生意。另耀才仍有意分拆旗下財經台上市，將於適當時候公布。