置熱話題：買間Sweet Home慶元宵

置業是人生大事，特別計劃在猴年「拉埋天窗」的準新人，若然可以「有瓦遮頭」就更加美滿，即使財力「掹掹緊」，能夠擁有自己的小天地，一樣Sweet爆！

細價樓跌勢加劇

樓市大吹淡風，細價樓跌勢加劇，現時九龍區一些年輕精品單幢盤的迷你戶，400萬元以內一樣有得揀，借足九成按揭，不用儲太耐首期可圓置業夢。

財力有限首選紅磡御悅，現時開放戶315萬元起錶。想有廳有房不妨考慮長沙灣ONE NEW YORK一房戶，最低消費360萬元，較去年高位冧價一成。若想住得較鬆動可瞄準深水埗時尚華庭一房戶，實用呎價近1.2萬元，較同區迷你盤平一截。

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指，借九成樓按涉及按揭保險計劃，必須符合一系列條件，其中有固定收入的首次置業人士成功申請機會較大，建議入市前最好向銀行申請預先批核，並衡量加息風險，上車自然更安心。

ONE NEW YORK樓齡約八年。	御悅鄰近港鐵紅磡站。	時尚華庭設計走平實路線。

ONE NEW YORK精品單幢盤 設施齊夾In

追求高質生活的上車客，可瞄準長沙灣精品單幢盤ONE NEW YORK，設有會所，悠閒設施齊全，放工回家即可鬆一鬆，忘卻日間的辛勞，現時入場費降至360萬元。

一房叫價回到一四年

樓齡約8年的ONE NEW YORK位於青山道，走精品住宅路線，設有會所，雖然規模較細，但設計及用料媲美大型新進屋苑，級數在同區超班。設施方面夠In，近年時興的設施如水療按摩池、豪華宴會廳及瑜伽室等一應俱全，足不出戶盡享悠閒生活。

港置方文偉表示，ONE NEW YORK供應一至兩房細單位為主，現時入門盤為中層一房戶，實用面積225方呎，備有露台，業主原叫400萬元，新近減至360萬元，較去年高位做價回落約一成，重返一四年價位水平，屬區內的骰靚盤入門之選。

御悅超迷你185呎 逼逼哋夠Warm

若然首期「掹掹緊」又想住靚樓，紅磡年輕單幢盤御悅是不錯選擇。雖然物業主攻開放式戶，入屋一眼見晒，但勝在樓價親民，現時315萬元可上車，平通九龍年輕迷你盤。

業主收開租 冀止賺離場

御悅為精品單幢住宅，設計走時尚路線，落成只有四年，內外新淨見得人，且周邊配套齊全，鄰近港鐵紅磡站及未來何文田站，附近大路亦有多條路線巴士、小巴往來各區，交通四通八達，約Friend出尖沙咀歎美食、Shopping，就腳方便。美中不足是，物業位於內街必嘉街，人流較靜，未必人人Like。

物業共有68伙，清一色開放式設計，雖然單位超迷你，但二人世界「逼逼哋」才夠Warm。利嘉閣陳維進表示，現時最平為低層開放戶，實用面積185方呎，業主收開租，見樓市轉勢，加上今年租約到期，逐止賺離場，現叫315萬元，實客還價料仍有議價空間。這類單位去年初成交價約280餘萬元。

時尚華庭揸4球入市 築個安樂窩

舊區深水埗近年有不少單幢迷你盤落成，想住得鬆動，不妨放眼時尚華庭，提供實用面積300餘方呎的一房戶，居所空間較闊落，而且物業走較平實路線，呎價計比起同區標榜豪宅用料包裝的迷你盤親民得多。

放盤實呎價近萬二

時尚華庭貼近西九龍走廊而建，偏離港鐵深水埗站，自設小型會所，雖然級數比不上同區迷你盤，但設施如健身室、閱讀室等有齊，滿足住戶日常所需。

時尚華庭單位約100個，提供尺碼較大的一房戶，實用面積300餘方呎，過二人世界最啱。

港置方文偉表示，現時入門盤為低層一房戶，實用面積336方呎，現叫價400萬元，較同類單位去年高位價回落逾一成，實用呎價近1.2萬元，呎價計較同區迷你盤平得多。

這類單位備有獨立廚房，有足夠空間讓兩口子享受入廚樂趣，隨時為另一半炮製浪漫燭光晚餐，夠晒Romantic。