置靚則：御皇庭廳房工整「則」素高

大廳連露台通爽

御皇庭坐落上水清曉路，樓齡只約十年，離港鐵站較遠，步行需約15至20分鐘，惟有巴士及小巴接駁。屋苑保養新淨，會所設施完善，包括戶外泳池、健身室、高爾夫球練習室等，為區內上車客提供入市選擇。

是次走訪的3座B室，建築/實用面積558/413方呎，實用率不足七成半較遜色。客飯廳四正分明，不計玄關，面積都有逾百方呎，且連接露台，光線充足，又夠通風。

御皇庭單位平面圖	廚房面積僅30餘方呎，活動空間略嫌不足。	御皇庭小檔案

至於兩間睡房設計方正，少角位，其中細房空間感不俗，面積約43方呎；另主人房長近10呎，面積約65方呎，放置大床綽綽有餘。

浴室廚房空間細

單位設計美中不足是有長走廊及闊玄關，降低實用性；浴室及廚房面積僅30餘方呎，活動空間略嫌不足夠，幸廚房旁有工作平台，可以自製晾衫位，善用空間。

美聯營業經理楊浩鴻表示，御皇庭放盤大減，貼市價的交吉戶不多，與上述單位同類型的兩房戶放盤僅五至六個，叫價約380萬至420萬元水平，較去年高位回落約一成。三房戶則有六至七個放盤，叫價逾500萬元。