月內第2擊內地減稅救樓市
中央月內第二次出手救樓市。繼月初下調首付比例後，財政部、稅務總局及住房城建部宣布，降低購房稅及二手市場營業稅徵收，其中首套房面積140平方米以上之單位契稅由3%減半至1.5%，下周一生效。惟與上次一樣，實施範圍不包括北京、上海、廣州及深圳四大一線城市。分析相信，新政主要推動換樓需求，未來房地產商或重新部署開發豪宅項目。
政策公布前，內房股股價小幅上揚，恒大（03333）及綠城中國（03900）齊漲逾3%；萬科（02202）及中海（00688）分別升2.14%及1.94%；華潤置地（01109）則升1.15%。
90平方米作分界線
本月二日，人行允許非限購城市地方政府彈性下調首期支付比例由25%至最低20%，相隔不足三星期，中央再推新政刺激樓市。根據新稅制，個人首次買房面積90平方米以下稅收不變，90平方米以上一律收1.5%契稅，變相140平方米以上之單位契稅減半。
至於第二套房面積90平方米以下的單位稅項由3%減至1%；90平方米以上單位稅收則由3%降至2%。值得留意的是，新稅制不再區分普通住宅及非普通住宅，直接以90平方米面積作分界線訂立稅率。
營業稅制亦同樣放寬，持樓兩年以上一律豁免徵稅。跟以往不同的是，財政部去年三月將個人二手房營業稅免徵期限由五年改成兩年，但規定轉讓普通住房，即普遍90平方米以下的單位才能免徵稅項；非普通住房即90平方米以上單位需按出售後之利潤差額繳稅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，政策除了繼續支持首次置業者上車，亦鼓勵換樓客入市，因二套房無論面積大小皆可享受稅收優惠。政策同時將吸引三、四線城市置業者購買大戶型單位，因該類城市大戶型住房均價每平方米僅約8,000元人民幣，相信部分置業人士有能力負擔。他續稱，豪宅市場或因為政策再度活躍，預料內房企將適度提高豪宅建設比重。
消化現樓需七個月
瑞銀中港地產研究部主管李智穎則認為，下調1至2%契稅稅率對購房成本實質影響輕微，而政策主要鼓勵換樓需求，相信二線城市受惠較大，但對三、四線城市去庫存幫助有限。
國研中心副主任王一鳴昨日指出，按照去年全年的銷售面積推測，目前中國房地產庫存需要六至七個月去消化，連同待開發的面積，則需時近六年半。