環球置業生活：澳洲樓價回穩上揚

據CoreLogic RP Data公布反映今年一月的數據顯示，澳洲整體樓市表現有改善，八大主要城市的按月樓價，更由去年十一月倒跌1.5%、十二月的持平狀態，回穩至今年一月按月升0.9%。多個城市升勢明顯，包括霍巴特、坎培拉及墨爾本，分別飆4.7%、2.8%及2.5%。相反，悉尼於一六年伊始，表現僅屬一般，按月只升0.5%，而布里斯班、珀斯及達爾文等地，樓價則分別跌0.7%、1%及0.1%。

墨爾本年升11%領先

再看八大城市按年表現，雖然升幅已有所放緩，不過整體樓價仍升7.4%，而指標城市悉尼及墨爾本仍是最突出，分別有10.5%及11%的雙位數字升幅，與其他城市樓價表現有顯著差距。再觀乎悉尼與墨爾本過去十年數據，平均樓價按年升幅都不俗 ，兩者分別升5.9%及7.2%。

霍巴特市樓價上月飆升4.7%，表現屬全國八大城市最佳。	悉尼分層住宅樓價中位數續居全國榜首。	澳洲主要城市一月樓價表現

與此同時，該兩個城市也蟬聯住宅樓價中位數的頭兩位，分別報77.6萬澳元及59.5萬澳元；而霍巴特、阿德萊德及布里斯班樓價低水得多，僅由33.2萬至47.82萬澳元，三個城市按年樓價升幅溫和，僅升1.1至2.8%，大有追落後的勢頭。

主要城市獨立屋租金回報率（厘）

主要城市分層戶租金回報率（厘）

至於達爾文更是唯一一個全年均錄跌幅的城市，按年及按月分別跌2.5%及0.1%，表現差強人意，惟住宅樓價中位數卻不便宜，平均達52萬澳元，僅低於悉尼、墨爾本及坎培拉。

2009年起主要城市樓價累積升幅（%）

過去10年主要城市平均樓價按年變幅（%）

再看八大城市的分層住宅及洋房樓價表現，先說獨立屋，按月表現最佳為霍巴特及坎培拉，升幅分別約5.3%及2.9%；表現最差屬珀斯，按月倒跌1.2%。獨立屋樓價中位數方面，悉尼及墨爾本樓價最高，分別報88.5萬澳元及65.22萬澳元。

達爾文洋房回報5.3厘

分層住宅上月走勢則較獨立屋平均，珀斯則呈兩極化，獨立屋樓價插水，惟分層住宅按月升幅則屬最佳城市，升2.6%；阿德萊德則錄2.3%跌幅。另悉尼分層住宅的樓價中位數續居榜首，報65.5萬澳元；達爾文反超越墨爾本，報50.7萬澳元，成為分層戶最貴城市第二位。

再按住宅租金回報分析，獨立屋以達爾文回報最高，達5.3厘；墨爾本獨立屋僅得不足3厘。分層住宅則以霍巴特回報最佳，有5.3厘；墨爾本更受「雙重打擊」，分層戶同是最低回報的城市，僅得4厘。