市區海景盤 7球心郁郁

翔龍灣享無敵維港煙花景

翔龍灣臨海而建，位於九龍城碼頭旁，屋苑大多單位為優質海景盤，頗受愛海人士追捧。由於區內舊樓林立，且物業基座設有商場，令低層單位視野開揚，中高層單位更能遠望維港一帶。

屋苑商場的規模勝傲雲峰一籌，超市、食肆及便利店一應俱全。另物業會所同屬星級選擇，設十大主題專區，備有螢光保齡球場、水療及按摩服務和桌球室等，足不出戶亦可享受人生。

閒時不妨步行數分鐘到牛棚藝術村，該處有親子繪畫班，全家都啱玩。

傲雲峰與宋王臺公園相距不遠。	土瓜灣兩屋苑近期成交	屋苑短評

90伙放盤 入場465萬起

入伙僅九年的翔龍灣，五座大廈呈曲尺形排列，提供近1,800伙，規模僅次於傲雲峰。物業間隔多元化，標準戶分為兩房、三房及三房連套房戶，兩房戶實用面積由320至420餘方呎，三房戶由500餘方呎起。兩房入門盤為3座低層兩房戶，實用面積360方呎，業主原叫價480萬元，現減至465萬元，較上月同類型成交價平近15%。

至於維港煙花海景盤，最平入場為3座中層三房戶，實用面積546方呎，叫價700萬元，較對上一宗三房戶成交平近3%。另屋苑高層單位更提供四房連套房戶，實用面積逾千方呎，但伙數少，暫時未有放盤。

美聯助理聯席董事林智明指，翔龍灣上月錄三宗買賣成交，實用面積367方呎的高層A室兩房戶以547萬元沽。現約有90個買賣放盤，最低消費由465萬元起，議價空間不多於3%。

傲雲峰會所豪華 出入方便

坐落於宋皇臺道的傲雲峰，樓齡約十一年，外貌新穎時尚。屋苑設有豪華級數的住客會所，佔地12萬方呎，設施多達50餘項，除了一般設施如泳池、健身室及球類運動場外，更備有圖書館、繪畫室及鋼琴室等，可謂動靜皆宜。

屋苑離宋王臺公園不遠，有著名的「宋王臺」石碑，甚有歷史價值，一家大細可隨時出發探索文物。

交通方面，雖港鐵沙中線尚在興建中，幸屋苑毗鄰區內主要幹道馬頭涌道，有多條巴士及小巴路線，班次頻密，對外交通尚算方便。

中層兩房劈85萬求售

傲雲峰頗具規模，共六座提供逾2,200伙，主攻兩房及三房戶，戶戶設露台，逾九成是兩房戶型，實用面積由450餘至近500方呎，尺碼較翔龍灣大。屋苑入門盤為1座中層兩房戶，實用面積452方呎，業主去年叫價715萬元，見市況淡靜，累減至630萬元放售，減幅近12%。

至於海景盤方面，實用面積452方呎的高層兩房戶，原叫價750萬元，最近狠劈82萬元，現叫價668萬元。

林智明表示，傲雲峰盤源充裕，現時約有70個買賣放盤，三房戶僅佔數伙，實用面積690方呎的低層戶，現開價924萬元，較過去一年同類型高位價平約16%。

他續說，樓價下滑，買家抱觀望態度，上月僅錄得一宗買賣成交，其中1座中層兩房戶，實用面積520方呎，以650萬元獲承接。