超平賣地拖累 新界東二手狂冧

大埔中心穿300萬 兩年低

大埔地平賣震撼新界東二手市，首當其衝的是大埔區。中原黃達雄指，大埔中心21座低層兩房單位，實用面積325方呎，原業主於政府公布大埔地低價賣出當晚，由原叫價350萬元，即晚劈59萬元，至291萬元易手，售價跌穿300萬元，為兩年來成交價新低。同區居屋明雅苑C座高層4室，實用面積351方呎，原業主上月中於自由市場以320萬元放售，前晚售地後即減至295萬元沽出。

另大埔近日不乏豪宅減價放盤個案，美聯楊浩然稱，大埔寶馬山3座低層A室，實用面積1,033方呎，業主減100萬元，至1,000萬元放盤。

其他新界東屋苑亦出現「骨牌效應」，美聯丘志權指出，馬鞍山雅濤居1座高層E室，實用面積483方呎，四個月前以580萬元放售，多番減價都未獲承接，直至上周五晚原業主得悉大埔地賤賣後，一夜間再劈多40萬元，以466萬元成交，四個月內累劈114萬元。

另美聯陳德文稱，同區銀湖‧天峰8座一個實用面積541方呎的兩房戶，即日減至620萬元放盤，農曆新年前後已累減60萬元，但未獲承接。

減價潮更蔓延至粉嶺及上水區，中原陳夑佳指，粉嶺中心E座高層1室，實用面積368方呎，屬優質戶，上月初以375萬元放售，至大埔地售出後，原業主即劈45萬元，至330萬元成交，創一年半新低。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑形容，二手市現時情況惡劣，過年期間本港及外圍發生「幾單大嘢」，當中最打擊業主信心的是近日股災及大埔地低價售出。他又形容現時二手樓市「互相踐踏」，更指「冇咩希望回暖」，除非政府願意減辣。

新盤淡靜 錄零星成交

新盤方面，時值新春期間，市場僅得零星貨尾新盤開售，缺乏焦點新盤下，市況相當淡靜。據一手銷售資訊網資料，信置（00083）大埔逸瓏灣II大廈第7座10樓A室，以3,096.76萬元售出；長實地產（01113）元朗世宙售出1座33樓D室，成交價564.1萬元。代理料本月底開始至下個月有3至5個全新樓盤開售，屆時一手市況將轉旺。