銀主財仔劈冧屯門樓

屯門市廣場向為區內上車指標，去年實用呎價曾衝破1.2萬元。祥益袁思賢稱，該屋苑8座低層銀主盤，實用面積363方呎，屬大兩房間隔，同類成交價一四年後未曾低於300萬元。

屯廣呎價7576平絕

銀主去年九月叫價330萬元放售上述屯門市廣場單位，日前減至275萬元沽出，實用呎價跌至7,576元，料屬市中心屋苑呎價最低成交，重返前年價位。

屯門市廣場有銀主盤日前以實用呎價7,576元售出，料平絕市中心屋苑。

二手樓市最新跌價實錄

據了解，上址曾於去年十月在拍賣會以320萬元推拍，至去年十二月減至280萬元再推拍，但仍被收回，終減至低於拍賣開價售出。

袁氏指出，屯門區銀主或財仔盤，近期有加快出貨情況，同區一個由財務機構放售的海翠花園6座中層G室，曾承按或借貸多次，去年十一月叫價598萬元，上月初有買家出價500萬元洽購，但財仔仍拒售，近日減至450萬元沽出，實用呎價約6,737元，低市價約15%。

市場稱，紅磡半島豪庭2座中層戶，銀主劈價100萬元後，售850萬元，實用呎價約11,140元。

太古城高位跌價18%

多個近數年入伙的屋苑，已慘見「出血」。中原鍾宏遠稱，元朗尚城3座高層A室，減價20萬元後，以400萬元易手，低市價20%，實用呎價7,561元，持貨近五年帳面僅賺7萬元。料蝕使費。

世紀21北山嚴智贇稱，北角曉峯低層B室，放盤三個月劈價160萬元後，僅售820萬元，投資者持貨約四年，帳面蝕76.3萬元。

即使抗跌力強的藍籌屋苑，近日亦難敵大跌市。美聯稱，鰂魚涌太古城上月錄15宗買賣，創近半年新高，平均實用呎價按月跌6%至13,891元。屋苑華山閣低層D室累減182萬元後，以768萬元沽出，較高位跌價18%，實用呎價12,951元，重返一四年價。

中原稱，同區康怡花園P座低層14室減120萬元後，以580萬元轉售，實用呎價1.24萬元，返回前年十月水平。

嘉湖即日減22萬沽

中原稱，天水圍嘉湖山莊上月錄58宗買賣，其中樂湖居低層三房戶，「放匙」當日即減22萬元，以348萬元售，實用呎價6,316元。

世紀21奇豐稱，沙田第一城31座中層G室劈50萬元後，以370萬元售。世紀21灝天稱，大埔帝欣苑6座連天台戶，連車位售863萬元，屬前年七月價位，實用呎價8,587元。