大埔地估值削15%陷流標風險

上述大埔荔枝山山塘路住宅地，佔地逾40萬方呎，提供約115.3萬方呎樓面，原定於去年十一月截標，其後受環保團體入稟申請臨時禁制令禁止批出標書，最終地政總署決定將地皮押後至本周五截標，讓發展商有更多時間考慮。

位置吊腳 出價難進取

市場認為地皮有流標風險，理想城市企業估值部主管張聖典稱，山塘路地皮規模大，對發展商而言較「難食」，位置亦較吊腳，而地盤高限分兩部分，令設計上分層及洋房分布較困難，加上市場氣氛轉變，上周又有住宅地流標，故由原先估計樓面呎價約4,500元，調減至約3,800元，折合估值下調約8.1億元，至43.8億元。

張聖典續稱，地皮投資額不是小數目，發展商未必會冒險進取出價，認為地皮有一定流標風險。另高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚亦相信，發展商投地風險較之前增加不少，若如期批出，樓面呎價或低於4,000元。

另港鐵（00066）將軍澳日出康城第十期明日截收意向，項目提供不超過1,170伙。市場估計補價約17.9億至24.3億元，每方呎補價約2,200至3,000元，有望成日出康城最高呎價的純住宅發展期數。