新盤爆入伙 租金睇跌10%

綜合市場資料，單在過去七至八個月期間，主要大型入伙盤如囍滙第二期、緻藍天、荃灣環宇海灣、西南九龍THE AUSTIN及GRAND AUSTIN、大埔逸瓏灣I及II及即將入伙的東涌昇薈，合共已錄近1,000宗預租或租務成交。其中去年中入伙的環宇海灣，至今已錄逾300宗租務成交，屋苑現僅餘約30個租盤。

入伙盤衝擊同區租市，中原張永泉稱，自從囍滙第二期上月錄約176宗租務個案，去年十一月起收樓至今已錄逾300宗，平均實用呎租約45至50元。

囍滙	緻藍天	近期入伙新盤租務成交及對同區二手影響

將軍澳三個月跌租10%

囍滙第二期現有約460個租盤，主要以一房戶為主，入場月租約2萬元。該盤令全區租市幾近癱瘓，如過往每月錄逾10餘宗租務成交的嘉薈軒，上月暫僅錄4宗，平均呎租約55元。

入伙盤鄰近二手樓租市情況	租樓定買樓好？年輕人有SAY 租金應跌兩成 「八十後」曾先生（右）現時與家人同住，他認為，租金要跌一至兩成才算合理，始終買樓比較抵，因租金「始終係畀咗出去」。不過，在旁的女友則認為，現時租樓較抵。	買樓長遠划算 現與家人同住的「八十後」賴先生（右）稱，細單位租金普遍要8,000至9,000元，佔入息隨時逾半，要回落到約5,000至6,000元才算合理，租樓不是首選，因會蝕租，買樓長遠較抵。

美聯林振聲稱，去年底入伙的緻藍天，至今錄至少約167宗租務成交，單是上月已佔逾120宗，平均實用呎租約22元，現時租盤有約140個，因供應大增，將軍澳租金在過去三個月已跌約10%。另同區蔚藍灣畔平均實用呎租約32元，近日個別更跌至約29至30元，屋苑5座中層D室，實用面積509方呎，成交月租1.55萬元，實用呎租約30.5元。

逸瓏灣I、II已開始收樓，同區租市亦受壓。美聯楊浩然稱，屋苑入伙至今已錄近30宗租務成交，平均實用呎租約23至25元，目前兩房及三房戶月租，分別由1.7萬及2.3萬元起，令同區租市受壓，其中溋玥‧天賦海灣租金已跌逾10%，近日屋苑6座中層B室三房戶，實用面積1,013方呎，僅以每月3萬元租出，較早前跌租14.3%。

昇薈快收樓 呎租料穿20

另東涌物業李順康稱，東涌新盤昇薈快將入伙，令同區指標屋苑租金過去一個月錄至少10至15%跌幅，實用呎租曾達27至28元的映灣園，近日個別成交呎租已跌穿20元。

據了解，昇薈已錄30宗預租個案，平均實用呎租約23至25元，現有約100個租盤。美聯鄺啟鋒稱，該屋苑3座低層C室兩房戶，以約1.45萬元獲預租，實用呎租僅20.3元，預期入伙後會有更多租盤，估計個別單位實用呎租將跌穿20元關口。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，入伙盤增加，對二手租市有影響，由於入伙初時供應大增，租盤競爭大，有較大議價空間，但同時令入伙盤租務交投急增，成為整個租務市場新指標，預期整體住宅租金會再跌5至10%，尤其是早前租金急升的迷你戶，料租金跌幅更大。