置熱話題：平租三房戶避險

租樓好還是買樓好？向來是港人貼身話題，尤其在揸「磚頭」最實在的傳統智慧下，即使樓價再跌，供完樓起碼有層樓揸手，不用幫人供樓之餘，又有得住，更毋須擔驚受怕遭加租迫遷。

或提早加息 後市麻麻

不過，最近股樓市場氣氛虛怯，連港元也受到衝擊，本港隨時提早加息，置業者即使有能力入市也難免對後市有戒心，若然擔心樓市有下行風險，「睇定啲」暫租樓住避險是不錯選擇。

其實，隨着租金滑落，加上臨近年尾，部分不想放租單位「吉」住過年的業主，願意面對現實減租求好客，特別是客源較窄的三房戶，只要肯還價隨時有意外收穫，去年只夠租兩房的一萬多元Budget，今年夠租新進屋苑三房戶，「慳慳哋」租靚樓絕對有計。

想平住新入伙屋苑，不妨考慮將軍澳港鐵康城站上蓋緻藍天，全新未住過的三房戶僅租1.5萬元，呎租計平絕將軍澳新進屋苑。

愛靜一族可揀馬灣珀麗灣三房戶，最平1.45萬元享小島生活，較去年劈租近15%。

若然要更慳家，首選屯門豫豐花園，三房戶租金一萬元可入住。

緻藍天：為求好客 萬五都制

近月有不少新盤交樓，講到租金親民，不得不提入伙不久的將軍澳緻藍天。屋苑為日出康城第三期發展，是離港鐵康城站最近的期數，住戶行兩步即可搭港鐵，加上單位剛放租未住過，至啱喜歡住新樓的人士。

屋苑由4座大廈組成，提供1,648個單位，主攻三房及四房戶，迎合家庭租客需要。單位最煞食是全新未住過，而且廚房及浴室配套齊全，盡享高質生活。另外，佔地15萬方呎的會所亦不失禮，至Hit設施如泳池、按摩池及宴會廳等有齊，惟屋苑正進入收樓階段，會所設施未全面開放，想玩難免要等一等。

利嘉閣劉浩勤指，緻藍天自去年十月預租以來，租務市場暢旺，至今錄逾180宗成交，過去一周佔逾30宗，消化不少租盤，但臨近年尾不乏減租盤，較抵可揀5座高層左翼三房戶，實用面積680方呎，上月叫租1.9萬元，新近減至1.65萬元，減幅近13%。

呎租平絕將軍澳新樓

美聯黃少明表示，有業主不惜減租求好租客，單位一樣為5座高層左翼三房戶，設有主人套房，現叫租1.6萬元，若有好租客還價，減至1.5萬元都無問題，呎租計平絕將軍澳年輕私樓。

緻藍天放盤資料

單位：5座高層左翼三房戶

實用面積：680方呎

叫租：15,000元

租金親民度：3★（5★為滿分）

單位新淨度：4.5★

配套齊全度：4★

珀麗灣：三大會所 實有排玩

在香港想過寧靜閒暇的小島生活，珀麗灣可說是愉景灣以外的熱門租樓選擇。屋苑是馬灣島上唯一私人屋苑，正因環島而建，感覺遠離煩囂，加上規模龐大，社區配套齊全，有如置身外國度假村，最啱愛靜的租客。

較去年高位冧租15%

珀麗灣規模龐大，要全面照顧五期逾5,000伙住戶，配套設施自然「有番咁上下」，單是大型住客會所已有三個，動靜康樂設施多不勝數，閒時行兩步更達沙灘及主題公園，足不出戶盡享度假生活。

屋苑另一特色是樓齡夠年輕，最舊的一期只約11年，內外見得人，而且不少單位有無敵海景相伴，居住環境是市區石屎森林無法比擬。

美聯熊建明表示，現時屋苑的三房租盤可揀3期23座低層戶，實用面積617方呎，由於位於低層，景觀以樓景為主，但勝在租金夠相宜，現叫租14,500元，較去年六月最高叫租回落近15%，旺市時同Budget只夠租兩房戶。

他續說，追求海景居所首選2期6座中層三房戶，飽覽青馬橋及汀九橋雙海景，屬屋苑的景王戶，實用面積615方呎，新近減至16,300元，較去年高位回落18.5%。

珀麗灣放盤資料

單位：3期23座低層三房戶

實用面積：617方呎

叫租：14,500元

租金親民度：3.5★（5★為滿分）

單位新淨度：3.5★

配套齊全度：4.5★

豫豐花園：唔想丟空 劈得夠深

想租平又要住新進屋苑，難免要搬遠一點，位於屯門的豫豐花園是不錯選擇，現時三房戶放盤租金已跌至1萬元，回到兩年前水平，加上屋苑准養寵物，啱晒愛狗愛貓一族。

位置吊腳 搭港鐵要駁車

豫豐花園坐落屯門藍地，雖然位置吊腳，但畢竟鄰近西鐵兆康站，有港鐵接駁，住戶搭五分鐘車即可搭港鐵，外出仍算方便。屋苑偏離鬧市，最煞食是四周綠化環境充足，擇居在此盡享鄉郊恬靜生活，閒時帶愛犬外出走走，優哉游哉。

屋苑共有12幢物業，樓齡只有11年，設有會所，備有泳池及健身室等大路康樂設施。購物方面，屋苑毗鄰的藍地大街有不少舊式雜貨店及藥房等民生商舖，滿足日常生活所需。此外，屋苑備有穿梭巴士往來港鐵兆康站及屯門市中心。

中原鍾宏遠指，屋苑的三房戶客源向來較窄，加上臨近年尾，個別收租業主願減租冀盡快租出單位，故下調幅度較兩房深。現時最平為3座中層三房戶，實用面積568方呎，叫租10,000元，較去年高位回落近17%，回到兩年前水平。同Budget連西鐵屯門站上蓋屋苑一房戶也租不到。

豫豐花園放盤資料

單位：3座中層三房戶

實用面積：568方呎

叫租：10,000元

租金親民度：4★（5★為滿分）

單位新淨度：3.5★

配套齊全度：3★