8.7萬供應創新高 中小單位佔69%

運房局發言人表示，截至去年十二月底，本港一手私宅潛在供應約8.7萬，是政府自○四年九月有統計以來新高。其中建築中單位有6.4萬伙，其中1.1萬伙經已預售，為有統計以來最多，連同約6,000個現樓貨尾單位，未售樓花及現樓單位共約5.9萬伙，按季少1,000伙。

施工落成量齊急挫

另期內已批出並可隨時動工的熟地供應2.8萬伙，為有紀錄最多，帶動潛在供應較對上一季增加1,000伙，主要是因為有多幅中、大型住宅用地轉為熟地。

近5年私樓施工量	市民睇供應 求過於供 跌幅有限 任職音樂老師的廖小姐稱，未來住宅供應增加，料整體樓價會下調，但住屋需求多於供應，故跌幅有限，目前新界上車盤呎價逾1萬元，希望樓價跌兩成。	新界呎價八千至合理 現就讀工商管理3年級的李小姐稱，未來一手住宅供應創新高，但不肯定樓價會否向下，因為怕數字有取巧，個人希望樓價可以跌逾兩成，又認為新界區樓價偏高，若呎價跌至約8,000元才算合理。

該8.7萬伙潛在供應中，約6萬個為實用面積少於753方呎中小型單位，佔整體供應69%，按季增1,000伙。預計未來數月再有11幅住宅地轉為熟地，可額外提供約7,500伙。

至於施工及落成量均按年減少，去年全年施工量1.42萬伙，按年減約18%；落成量亦減少28%至約1.13萬伙，較政府預測僅達標約85%。

高力國際張翹楚稱，潛在供應增加，主要是政府批出土地按年大增，供應恒之有效，而發展商樓花銷售較對上一年快，今年銷售情況會否更加快則屬未知數，相信政府積極推地下，今年潛在供應仍會繼續增加，但相信對市況影響輕微。

樓價指數跌1.52%

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市氣氛回落，影響買家入市需求，如一手銷售量持續減少，政府維持加快推出供應，今年的潛在供應料會再增加。

未來私人住宅供應大增，加上樓市轉弱，反映樓價的中原城市領先指數最新報132.9點，按周下跌1.52%，創兩年半以來最大跌幅。