負資產極惡回歸

金管局昨表示，今次負資產個案主要涉及銀行職員住屋按揭貸款，這類貸款的按揭成數一般較高，今次負資產住宅按揭貸款中無抵押部分的金額為1,200萬元。資料顯示，銀行自從一一年起未錄得任何拖欠三個月以上的負資產住宅按揭。

根據金管局數據，上一次錄得負資產個案為一四年第三季，當時僅錄得1宗，該宗貸款涉及按揭保險，故按揭成數較一般的按揭貸款為高。回顧香港負資產高峰期在○三年六月，當時負資產宗數高達10.56萬宗。

金管局阮國恒稱，銀行按揭情況健康，未見有過度借貸情況。（高嘉業攝）

負資產樓按回升

湯文亮：今季恐500宗

去年底負資產宗數回升至95宗，紀惠集團行政總裁湯文亮預計未來負資產數目將大增，今季數字將增至500宗，現時出現負資產主要為承造九成按揭的人士，例如銀行業人士或房協職員，其實有關負資產宗數已「好大件事」，若不是金管局去年大力收緊按揭，情況可能更為嚴峻，並預料這只是開始。

他又透露，近日從銀行界朋友得知，市場現約有3,000個銀主盤，更值得注意的是，市場有多達1.5萬個釘契盤，接下來有機會出現更多銀主盤。

上商執行副總裁兼產品拓展處總監陳志偉認為，若樓市跌幅加劇及美國加息速度趨快，負資產宗數將隨之加快增長，儘管去年底的負資產情況不算嚴重，惟一旦升至1,000宗將觸及警戒線，或會影響銀行資產質素，屆時會考慮檢視按揭業務策略，而且負資產情況惡化影響下，相信銀行提供的物業估價將會更貼市。

高成數按揭風險大增

市場普遍預期樓價下跌，未來負資產情況將會進一步惡化。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓指出，預期一六年香港樓價將向下調整約10%，同時負資產個案將會逐漸回升，採用高成數按揭或多重按揭的業主，變成負資產的風險增加。

樓價跌勢未停，中原按揭經紀董事總經理王美鳳料未來負資產個案仍會增加，估計短期內負資產數字將涉及少量剛入市數月，以及選用九成按揭個案，若九成按揭用家將按揭保險費加借入按揭額，令初期未償還按揭總額達樓價的93%至94%，當樓價跌幅超過7%，該批用家將跌入負資產行列。

金管局稱無過度借貸

按揭屬於銀行信貸業務的重要部分，市場憂慮負資產回升，令銀行資產質素壓力將有增無減。金管局副總裁阮國恒稱，現時銀行按揭情況仍健康，未見有過度借貸的情況，以及需要特別擔心的貸款組合，坦言留意到本港樓市交投量較高峰期相比較淡靜，樓價在過去兩至三個月亦見輕微回落，但由於有眾多因素影響樓價，暫未能對樓市作出判斷。

事實上，按揭市場隨樓市轉淡，十二月份新取用按揭貸款額按月再減少17.6%至129億元，一五年全年新取用按揭貸款額，按年增2.1%至2,849億元。

金融界對負資產睇法

金管局阮國恒：現時銀行按揭情況仍然健康，未見有過度借貸

上商陳志偉：一旦升至1,000宗將觸及警戒線，會考慮檢視按揭業務

永隆銀行鍾少權：除非樓價再大幅下調逾10%，否則負資產情況不會顯著惡化

經絡按揭劉圓圓：一六年香港樓價將向下調整約10%，負資產逐漸回升

中原按揭王美鳳：未來負資產個案仍會增加