深水埗住宅地估13.8億

上述福榮街、營盤街與福華街交界住宅地，佔地約3.4萬方呎，總樓面約30.7萬方呎，其中住宅樓面佔約25.6萬方呎，出售條款規定發展商須負責重置垃圾收集站，面積約7,986方呎，而政府會向發展商支付最多5,280萬元作建築費，另項目亦須提供公眾停車場，相關面積均納入項目總樓面內。

重置垃圾站最「棘手」

不少測量師均認為，項目最大考慮因素在於其強制興建的垃圾收集站及停車場，理想城市企業估值部主管張聖典認為，對發展商而言，最「棘手」是需要負責重置垃圾站，並要待新垃圾站完成後三個月，舊垃圾站才交予發展商自行拆卸，會延長項目發展期，增加發展成本，料樓面呎價約4,500元。折合估值約13.8億元，為目前下限價。

美聯測量師行董事林子彬稱，垃圾站及公眾停車場面積納入總樓面，發展商出價會反映，並認為地盤位於內街，舖位價值算不上高，但始終項目鄰近港鐵站，相信仍可吸引各類發展商入標。

是次截標的福榮街住宅地，是同區逾二十年來首幅政府住宅地供應，不過，深水埗近年有不少市建局項目批出，單計過去兩年便有5個，最近期為去年底由德祥地產（00199）投得的海壇街需求主導項目。至於規模最大則為長實地產（01113）在前年年底奪得的海壇街/桂林街及北河街項目，計劃提供約877個住宅單位。