七成屋苑估價1月兩降

樓價跌幅轉急，加上本港有機會提早加息，令銀行估價隨市況回落。本報追蹤20個主要屋苑單位，據滙豐於本月二十二日的網上初步估價，全線按月下跌，多達14個、即佔70%單位估價一跌再跌。

去年樓價升至「離地」的細價樓，跌幅明顯較大，沙田第一城16座高層戶，上月底估價為431萬元，迄至本月十二日與十八日，估價已跌至420萬與416萬元，相距多四天，更跌至412萬元，三連跌下共挫4.4%；至於同區沙田中心佳寧大廈低層戶，上月底估價為389萬元，本月先後跌至378萬元與370萬元，不足一個月累跌約4.9%，為眾屋苑跌幅最大。

一月份估價三連跌屋苑	一月份估價一跌再跌屋苑	年輕人樓市部署

沙田市20%放盤願減價

美聯陳國良稱，沙田市中心細價屋苑，本月首二十日已錄約9宗買賣，已追平去年底十二月全月水平，主因近期業主接受現實，開始減價沽貨，個別成交價跌幅，較去年高位更跌約20%，令二手交投增加；上月起區內叫價400萬元以下放盤重現，目前沙田市中心區約有100個買賣放盤，料約20%已願減價出貨。代理指出，沙田第一城本月暫錄約20宗買賣，個別成交價更跌至330萬元。

上述20個單位中，有4伙估價在不足一個月至少跌3次，除沙田第一城外，尚包括奧運站維港灣、將軍澳新都城及南豐新邨單位，估價累跌1.7至3.9%。其中鰂魚涌南豐新邨2座高層戶，估價由上月底738萬元，連跌至709萬元，跌幅3.9%或29萬元。

市區細價單位亦「唔好得幾多」，淘大花園C座中層戶上月底估價仍險守「五球」關口，為510萬元，但本月再由492萬元，降至487萬元，累跌23萬元或4.5%。利嘉閣鮑允中稱，該屋苑本月僅暫錄約兩宗買賣，但現時400萬元以下放盤不多，僅一個一房戶以叫價約375萬元放售。

四成半單位跌幅達3%

本月最少有45%單位估價跌幅達3%或以上，跌勢明顯轉急，部分較去年高位更挫逾一成。茶果嶺麗港城18座高層戶，最新估價為537萬元，較上月底554萬元，跌約3.1%，若與去年九月高位625萬元相比，更跌88萬元或14.1%；另天水圍嘉湖山莊樂湖居6座高層戶亦由去年高位443萬元，跌13.5%至最新383萬元。

美聯布少明稱，今年樓價下行風險較大，預期全年跌10%，發展商推出單位都以中小型單位為主，供應增加下難免個別會以「筍價」推盤，對細價樓影響較大，近期該類單位已累積有一定減幅，估計細價樓成交量有機會增加。