呢區置出色：幽靜天水圍4球住兩房

慧景軒望濕地公園 實用率75%

自成一隅的慧景軒位於天葵路，前臨濕地公園，公園佔地61公頃，設施多元化，包括濕地探索中心、溪畔漫遊徑及紅樹林浮橋等，具有自然生態價值，大人小朋友都啱玩。

慧景軒雖偏離天水圍市中心，可幸樓下便是輕鐵站，相隔數個站即達西鐵天水圍站，交通接駁尚算方便。另屋苑就近多個屋邨商場。屋苑樓齡約十一年，共三座提供近1,100伙，主攻尺碼較大的兩房及三房戶，實用面積由533方呎起，實用率高近75%。

栢慧豪園分兩期發展。	慧景軒VS栢慧豪園	天水圍兩屋苑近期成交

物業最大優勢是，普遍單位均享開揚景觀，外望內園泳池景致，入門盤為3座高層C室，實用面積552方呎，叫價445萬元，貼近市價。高中層單位更可近距離欣賞米埔及濕地公園，實用面積553方呎的中層兩房戶，開價480萬元。

用家主導 放盤僅13伙

美聯分行聯席區域經理梁啟文指，慧景軒由用家主導，現有13個放盤，業主叫價硬淨，其中三房戶佔逾七成，望園景的中層戶入場費約500萬元；至於景觀好的單位則叫價598萬元，議價空間不多於2%。

樓市近月轉勢，屋苑錄得兩宗低市價成交，實用面積680方呎的低層三房戶，原業主開價500萬元，最終累減至449萬元售出，貼近現時兩房叫價，屬去年屋苑三房新低。

栢慧豪園位處市中心 配套齊全

天水圍樓齡最新的屋苑栢慧豪園，坐落於市中心一帶，食正地利優勢，離購物熱點置富嘉湖廣場僅數分鐘步程，閒時隨時享Shopping樂。附近交通配套頗齊全，由屋苑步行僅五分鐘即到巴士總站及輕鐵站。

戶型多樣 全設露台

屋苑分兩期發展，入伙五至八年，涉八座物業，共2,960個單位。物業擁級數超班的住客會所，佔地約21萬方呎，兩期住客皆可使用，設施包括戶外泳池、健身室及多用途室內球場，閒時想出身汗無難度。

物業間隔可選兩房至四房戶，近八成屬兩房戶型，實用面積由500餘方呎起，戶戶設露台，入門盤為9座中層B室，實用面積510方呎，叫價395萬元，重回去年初價位。兩期以一字形排開，大部分單位近望天水圍公園景色或內園景，盡情感受大自然氣息。

美聯梁啟文表示，栢慧豪園甚具規模，目前買賣放盤多達100個，三房戶佔20個，入場費由600萬元起。至於屬樓王的四房戶，現時僅得一個放盤，叫價685萬元。

他續說，大多買家抱觀望態度，本月至今僅錄得三宗買賣成交，其中實用面積498方呎的兩房戶，以397萬元易手，跌穿400萬元關口，減幅近一成。