將中實呎插穿萬元

減150萬 傳代理撈貨

市場人士指出，上述將軍澳中心5座高層F室，實用面積680方呎，上月放盤叫價820萬元，本月初減至760萬元，其後再降價至720萬元，已獲不少買家查詢，終再進一步減至670萬元售出，實用呎價9,853元。

事實上，該盤最近有單位成交實用呎價約9,601元，然而單位屬內部轉讓性質，故剛售出的三房單位，為該盤自一四年底後實用呎價正式跌穿萬元關。市傳新買家為該區一名代理。

恒地林達民（右四）說，海柏匯最快明日加推單位。

零售業不景，一線街舖要大手減租吸客。

綠悠軒3房失守五球

新界區三房戶樓價亦繼續淪陷，中原黃建津表示，嘉湖山莊樂湖居3座低層B室三房戶，實用面積633方呎，減價58萬元或約14.6%，成交價340萬元，實用呎價5,371元。較本月初錄得的三房戶低位345萬元更平，創屋苑近一年最低價三房單一成交。

另粉嶺綠悠軒三房價續穿「五球」，中原曾浩罡稱，屋苑5座中層C室減價60萬元或約10.9%，以490萬元成交。

市場減價成風，中原林龍南稱，北角樂嘉中心高層A室勁減92萬元，以808萬元售出，減幅逾一成。該行柯勇稱，將軍澳君傲灣1座中層K室，兩度減價共約52萬元，以798萬元易手。

居屋市場亦不乏劈價成交，中原黃達雄稱，大埔新興花園1座高層D室減60萬元，以自由市場價339萬元成交，減幅約15%，並較市價低約一成。另該行林金葆稱，屯門兆康苑N座低層5室減價一成，以270萬元自由市場價易手。

預約睇樓量跌2.6%

最近股匯走勢不穩，影響市民睇樓意欲。利嘉閣稱，全港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量錄約1,315組，按周減少2.6%，終止連升三周強勢，其中以九龍區預約睇樓下跌5.8%至490組跌幅最大，港島區亦減少4.5%至210組。

至於反映樓價走勢的中原城市領先指數，經過了連續九周下跌後回穩，該指數最新報134.95點，按周回升0.4%，其中港島區指數按周上升2.61%，表現最好，報147.75點。

海柏匯超購1.4倍 最快明日加推

新一年股樓市場氣氛波動，今年首個登場全新樓盤長沙灣海柏匯今正式開售，負責銷售的恒地（00012）透露，項目昨日截止接受認購共錄168張入票，較今日推售70伙超額認購1.4倍，對今日銷情具信心，最快明日加推單位。

林達民對銷情具信心

恒地營業（一）部總經理林達民稱，股市昨日回升，估計大致已「打底」，股市尋底料已屆尾聲，未來上升機會料大於下跌，加上市區細價樓當道，對今日開售的海柏匯銷情具有信心，該盤昨午截止接受認購，共錄168張入票，當中包括兩張地產代理入票。

藝人黎諾懿昨日由代理陪同，與太太、外父及外母參觀西半山帝滙豪庭示範單位，期間他指出，外母向來有投資物業，是次有意購買該盤一個四房單位作投資用途。

名鑄相連戶售9400萬

另新世界（00017）尖沙咀名鑄以招標形式售出59樓C室相連戶，成交價9,400萬元。該單位實用面積2,204方呎，折合呎價42,650元，買家可享樓價8.5%回贈優惠，項目現時僅餘25伙未售，當中8伙經已租出，每月租金介乎約12萬至19.5萬元。

另外，何文田雋瓏16樓C單位以4,668.3萬元售出，而長沙灣菁盈雅軒25樓C單位於下周五發售。

柏道2號劈650萬沽

受同區新盤低價開售影響，西半山部分業主陸續接受較大幅度議價，柏道2號有單位放盤約五個月減約650萬元，以約1,850萬元售。

市場指上述售出的柏道2號單位，實用面積約905方呎，去年叫價約2,500萬元，累減約650萬元或26%，終以約1,850萬元連車位售出，實用呎價約2.04萬元。世紀21奇豐程子健稱，市場錄得馬鞍山觀瀾雅軒2座中層A室成交，以1,260萬元連車位售出，實用呎價約1.13萬元。

租務方面，美聯方富義稱，南區富豪海灣B型雙號屋，實用面積約2,785方呎，以約11.5萬元租出，實用呎租約41元；另翠谷別墅1座低層戶以實用呎租約48元租出。

太古城兩房租兩萬

中原趙鴻運稱，鰂魚涌太古城景天閣中層F室兩房戶，實用面積541方呎，減4,000元，以2萬元租出，實用呎租約37元，上址一三年底以2.1萬元租出，是次租金較兩年前平1,000元。屋苑本月暫錄約65宗租賃，而去年十一月至今錄逾200宗。

內衣店平三成租旺角舖

零售市況不景氣，但有連鎖女性內衣及休閒服飾店今年趁淡市進佔旺區一線街舖，新近以約150萬元承租旺角西洋菜南街的荷李活商業中心地舖連地庫舖位，為區內首間分店，較舊租戶連鎖電器店租金低逾三成。

消息稱，上述由連鎖女性內衣店新承租的荷李活商業中心舖位面向西洋菜南街，面積約8,300方呎，新租金約150萬元，較舊租低逾三成。據了解，該連鎖女性內衣店為首次進駐區內核心街道，去年曾分別承租銅鑼灣駱克道及尖沙咀加連威老道兩個地舖。另同區亞皆老街先達廣場地下部分舖位獲連鎖電器店以舊租相若租金續租，舊租金約30萬元。

上海街兩舖售5500萬

土地註冊處資料，油麻地上海街372及372A號和374號兩地舖，共以5,500萬元售出。據悉，上址為一二年結業、擁逾九十年歷史的油麻地得如酒樓舊址一部分，兩舖於去年中分別以3,433萬及3,123.5萬元推出拍賣。

另觀塘業運工業大廈部分地廠以約4,400萬元售出，較早前開價低近四成，區內潤承大廈地廠以約6,500萬元售出，亦較開價低逾26%。