市建馬頭角料收逾10標

九龍城道/上鄉道重建項目去年年底截收意向時，收到30份意向書，最後有29家發展商獲邀入標，包括長實地產（01113）、新地（00016）及萬科置業（香港）等。該項目提供約11.17萬方呎住用樓面，涉及約216伙，每伙實用面積不可少於260方呎，另項目半數單位面積亦不能夠多於480方呎。

交還商業部分降可塑性

理想城市張聖典表示，由於商業部分要還給市建局，對發展商而言項目會降低可塑性，料會影響出價，但由於屬市區中型項目，相信競投反應會不俗，有機會收逾10份標書。高力國際張翹楚則認為，回收商業樓面影響不會很大，因發展商在計算地價時會扣除有關部分，再者零售業務近期急速放緩，加上該區過往供應較少，估計競投反應不會太差。

市建局九龍城道重建項目提供約216伙。

市建局九龍城道/上鄉道項目截標資料

另外，新一年度施政報告將於本周三發表，政府早已透露不會就樓市辣招撤辣、並會持續維持穩定供應，張聖典認為，政府早已表明對住屋供應堅定不移的決心，但本年度只有3幅商業及工業用地供應，認為滿足市場住屋需要外，亦不應忽視商業用地，有需要增加商業供應以配合經濟發展。

另高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，施政報告亦應回應棕地的長遠發展時間表及與市區用地開發時間表的配合。他認為，另人口老化問題也需要房屋政策配合，在市區用地規劃時應加入老人住房的考慮。