公居屋劈30% 勁過私樓

天水圍放盤飆逾三成

新白居二準買家已陸續收到批准信，預計最快本月下旬入市，隨着樓市氣氛淡靜，公、居屋第二市場叫價亦大幅回軟，跌幅較私樓更大。祥益數據顯示，屯門及天水圍現有第二市場放盤量，分別少於170及130個，但已較去年中增約17%及31%。

該行胡志偉稱，受大市氣氛影響，第二市場叫價明顯回落，部分跌穿200萬元，最低價為居屋兆麟苑實用面積401方呎兩房戶，叫價由170萬元起，較去年中同類普遍叫價約250萬元，急跌32%，而公屋第二市場叫價更低至65萬元，近日已有新白居二準買家，到區內睇樓及查詢。據了解，同區上車私樓大興花園叫價，同期只跌近13%。

兆麟苑	居屋第二市場叫價回落情況	各區公、居屋第二市場放盤量

該行黃肇雯另稱，天水圍第二市場自去年中後，叫價已回落，居屋天盛苑實用面積433方呎單位叫價由約190萬元起，較去年中同類大跌26.9%；至於居屋天頌苑及天富苑叫價，目前仍逾200萬元，但近半年已跌價逾20%。

該行另稱，同區私樓指標嘉湖山莊，兩房叫價由318萬元起，比去年中叫價僅跌約16%。

無新白居二偷步入市

至於過往受白居二追捧的馬鞍山第二市場；世紀21奇豐梁榮貴稱，雖然區內第二市場叫價較去年中已大幅回落，但暫時未見白表客查詢，更沒有如首批白居二時的「偷步」個案，目前區內有約150個第二市場放盤，居屋錦英苑實用面積401方呎單位，叫價250萬元起，較半年前跌約22%；受大市拖累，料新白居二入市不會太踴躍。

慈愛苑半年降價18%

市區方面，東南九龍及將軍澳第二市場交投向來較多。富誠地產李文傑稱，慈雲山居屋慈愛苑過往第二市場成交較多，屋苑F座中層3室，實用面積401方呎，叫價約285萬元，同類叫價半年跌約18.6%，屬跌幅較明顯的屋苑。現時全區叫價最低第二市場放盤，為黃大仙公屋竹園北邨10座高層217方呎單位，叫價約120萬元。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，公、居屋早前樓價升勢較急，形成較大泡沫，故跌市時減幅更大，雖然樓價入場費較私樓低，但由於該類單位樓價波幅較大，未來可能會有更大跌幅，故買家要承受有關風險。

而城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，住宅樓價開始滑落，新資助房屋啟德煥然壹居推出，加上私人住宅細價單位樓價下跌，市場有更多選擇下，一定會對新一批白居二構成影響，估計今批使用率或較上次更慘淡，有機會少過一半。