置熱話題：住港島豪宅區四球夠晒

二手樓價愈插愈深，相信是許多無殼年輕人最期待的畫面，究竟300幾萬元上車可買得幾盡？若然識得揀，進駐港島豪宅區一樣無難度，今期《置熱話題》嚴選至啱單身貴族的迷你上車盤，感受「豪」氣生活。

踏入新一年，細價樓跌勢加劇，尤其是新界區愈劈愈平，連大型指標屋苑如嘉湖山莊兩房戶已失守三球關口，現時300餘萬元的新界上車盤充斥市面，不怕跌市的話，夠膽入市隨時執到平貨。

不過，對於在市區返工、過慣熱鬧繁華生活的年輕單身貴族來說，住市區始終比較方便，有得揀自然是上車首選。

其實，相若Budget在港島區也有選擇，雖然要業主大劈價賤賣難過登天，但在市況低迷下，至少心雄取態不再，置業者肯還價未必無得傾。

若然細心揀「宅」，300餘萬元一樣可進駐港島豪宅區。當然，只能放眼提供迷你戶的單幢盤，論氣派當然難與豪華大宅相提並論，但能夠置身豪宅區感受「豪」氣生活，絕對是不錯的上車選擇。

鍾情星味十足的跑馬地區，首選萬俊花園的開放戶，390萬元已有貨揀，是區內絕無僅有四球內上車盤。

喜歡書卷味濃的西半山，可揀附近的觀海閣，368萬元夠買個一房戶。同樣Budget亦可揀大坑金樂居開放戶，鄰近潮人蒲點，隨時享受時尚生活。

西半山除了是傳統豪宅區外，亦是本港頂尖學府的集中地，擇居在此分外優越。離般咸道約五分鐘步程的單幢盤觀海閣，是住近西半山的平價上車之選。

規模細、設施欠奉的觀海閣，已落成19年，位處第三街，鄰近西半山名校區，本港赫赫有名的頂尖學府香港大學及英皇書院也近在咫尺，而且物業附近更是已列為歷史建築的聖類斯小學，四周洋溢書香氣息。

物業另一煞食之處是鄰近香港大學站，自西港島線通車後，可謂食正鐵路優勢，住戶步行五分鐘即達石塘咀出入口，出中上環商業區頃刻即達，繁忙時間外出更不怕大塞車。

中原鄭煜稱，觀海閣雖然實用面積一律187方呎，但最大特色是採一房開則，廳房分明，而且備有獨立廚房，迎合對私隱要求較高的單身族。

他續說，現時入門盤可揀低層一房戶，連租約放售，叫價368萬元。同類低層戶於去年十月曾錄買賣，當時成交價330萬元。

傳統豪宅區大坑居住環境寧靜，亦離熱鬧繁華的銅鑼灣購物心臟地帶不遠，靜中帶旺。更吸引人是近年銅鑼灣道一帶的內街蛻變成人氣小區，是不少潮人的蒲點，單身貴族擇居在此絕對啱Feel。

大坑豪宅區內不乏上車盤，入門不妨放眼銅鑼灣道一帶內街，首選坐落蓮花宮西街的單幢物業金樂居，樓齡17年，外貌仍見得人。物業位置煞食，離港鐵天后站三、四分鐘步程，加上鄰近英皇道，交通方便，住戶行兩步即達大坑人氣小區，歎美食、逛街隨心所欲。

世紀21日昇蔡嘉駿表示，金樂居主攻的骰戶，每層兩伙開則，實用面積僅一、二百餘方呎，單位雖細，但勝在樓價親民，迎合預算不多的單身族。

他續說，現時物業最平為連租約放售的中層開放戶，實用面積170方呎，業主為收租客，見市況勢色不對，去年十月開始轉為放售，叫368萬元，算是較貼市價放盤。物業對上一宗買賣追溯至去年九月，同類單位售335萬元。

港島的傳統豪宅區多數背山面海，但跑馬地卻是異數，這個本港開埠初期已發展的豪宅區，自地標快活谷馬場落戶之後，成為名門望族、富貴人家及明星的聚居地，擇居其中絕對是身份象徵。

跑馬地雖然豪宅林立，但其實區內也有平價上車選擇，入門不妨考慮主攻迷你戶的單幢物業萬俊花園。物業樓齡26年，坐落成和道附近的內街晉源街，離區內馬場五分鐘步程，外出去蒲話咁易，加上附近不乏高級餐廳及老字號食肆，落街「醫肚」隨時野生捕獲明星，可謂星味十足。

物業共有50個單位，一層兩伙設計，清一色供應開放戶，實用面積一律203方呎，雖然單位迷你，但五臟俱全，備有獨立廚房及露台，室內更設四扇窗戶，採光度高，單身族住得舒適。

利嘉閣鄭雲鋒指，萬俊花園向來盤少，近月市況低迷時更不乏業主拒賤賣而封盤，現時入門盤為一個低層開放戶，現叫390萬元，是區內絕無僅有四球以內上車選擇。

他說，萬俊花園去年十二月有低層戶以390萬元成交，可見上述放盤開價貼市。