月挫3%樓價跌勢嘯後最激

九龍中小戶跌6.5%最勁

差估署資料，截至十一月臨時數字，私樓售價指數報293.4點，按月跌3.01%，兩個月累跌4.15%，創○八年十一月後單月最大跌幅，去年十一個月升幅縮至5.43%。跌勢由中小型面積單位主導，港島、九龍及新界實用面積431方呎以下，以及431至752方呎中小型單位，平均售價全數跌，跌幅最大為後者面積的新界區，達6.44%。首十一月九龍及新界中小型單位全數倒跌，九龍實用面積431至752方呎中小型單位期間跌6.54%。

年內樓價看跌15%

另新界區實用面積約431至752方呎單位，平均呎價跌至7,895元，平均售價340.3萬元起；同區面積更細上車單位平均呎價再跌至9,364元，以430方呎單位計，平均售價最高僅約402.7萬元。

事實上，代理行最新二手樓價指數持續下滑，中原城市領先指數本周報135.83點，跌0.04%，8周累跌4.44%，創逾11個月新低。新界西樓價指數則按周跌1.98%至120.48點，創50周新低。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為樓價會向下，卻未至於會急插，預期今年樓價將有約10至15%跌幅，並料中小型細價樓未來半年樓價跌幅會較大。

過往抗跌力較強市區鐵路站上蓋屋苑呎價連環失守1萬元。

滙景綠楊呎價穿萬

消息稱，滙景花園6座低層戶去年售580萬元遭撻訂，業主因已購其他物業，急沽下傳售530萬元，實用呎價9,870元，返一四年下半年價。綠楊新邨兩房呎價低於萬元，消息指S座中層5室僅售462萬元，實用呎價9,726元。另市場流傳同區愉景新城兩房單位，減至360萬元放售，料屬另類單位。

新界細價樓鬥平，中原指屯門單幢樓利寶大廈中層H室，半年多累減65萬元至205萬元沽出，較高位跌27%，實用呎價7,946元，成交價料挑戰全港私樓低位。

嘉湖三房呎價5425元

消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座低層A室，三房連套房戶，以新低價345萬元轉手，屬兩房價，實用呎價5,425元，為近年低位。利嘉閣稱，同類景湖居2座高層套三房戶，減52萬元至428萬元售。