細價樓今年跌凸

第一城呎價高位回落17%

綜合市場數據，十大屋苑中半數屋苑現時平均成交呎價按年已倒跌，撇除本月至今僅錄1宗成交的鰂魚涌康怡花園及東涌映灣園，沙田第一城及嘉湖山莊樓價倒跌幅度較大。其中，沙田第一城今年二月平均呎價高位達約14,000元，較去年底飆8.5%，但現時該屋苑平均呎價只約11,679元，已較高位倒跌約16.6%，較去年底已倒跌約9.5%，是繼○八年金融海嘯後樓價按年首錄跌幅。

細價樓升得快、跌得更快，沙田第一城兩房戶近日成交價跌至330萬元，較三月高位成交價468萬元，九個月低逾29%，同區偉華中心3座中層C室，美聯陳國良稱，單位劈85萬元後，以350萬元沽，實用呎價11,364元，較七月成交價跌約22%。

今年沙田第一城兩房戶樓價插水	近日二手劈價成交	今年部分指標二手屋苑樓價倒趺

至於嘉湖山莊今年高位平均呎價亦曾達約8,010元，較去年底升約11.7%，但現時平均呎價已跌至約6,800元，較高位跌價約15%，而較去年底則倒跌約5.2%。

中原王樹明稱，加息後該屋苑樓價跌勢更明顯，近期麗湖居5座中層兩房戶十月叫價388萬元放售，減至316萬元轉售，累減逾18%，實用呎價7,085元。祥益蕭嘉偉稱，同期5座低層B室三房連套房戶，僅售380萬元，實用呎價跌至6,032元。事實上，同期整體二手樓價續升，中原城市領先指數較去年底仍升3.7%。

十大屋苑成交勁縮4成

樓價回落下，今年二手交投跌得更慘烈，綜合市場數據，十大屋苑今年交投全數下跌，合共錄2,130宗買賣，較去年跌近40%，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園跌幅最大逾50%，今年暫錄162及158宗成交，黃埔花園本月平均呎價，較去年亦跌2.2%，亦是○八年後首見下跌。

二手樓災，將軍澳錄今年首宗成交價低於400萬元私樓買賣。

慧安園失守400萬元關

中原伍錦基稱，慧安園3座低層E室，實用面積354方呎，十月叫價480萬元放盤，兩個月累減105萬元，僅售375萬元，三年只升值18%。

四百萬元以下成交增加。美聯稱，粉嶺牽晴間3座高層A室，減近10%後，成交價360.3萬元，創同類兩房戶今年新低，實用呎價約9,168元；荃灣荃錦中心1座低層E室兩個月劈價76萬元，成交價389萬元，實用呎價8,881元，創今年新低。

中原稱，荔枝角美孚新邨3期百老滙街78號極高層凸海戶，上月放盤價2,000萬元，減至1,780萬元連車位沽，實用呎價12,993元，約四十二年升值約116倍。

居屋同時跌價。世紀21奇豐稱，馬鞍山錦鞍苑B座高層8室，九月曾售400萬元，後遭買家撻訂，近日減至360萬元轉售，較高位跌14.3%。