新盤套千五億低預期4成

二手市疲弱，一手市未能獨善其身。年初時業界原本一致看好今年新盤銷量，有代理行料全年新盤成交達2萬宗，金額料升至2,400億元，但一手強勢只維持半年便「走樣」。

據一手銷售資訊網資料，上半年受惠將軍澳四大新盤熱銷刺激，一至六月共錄逾8,400伙新盤成交，吸金逾860億元，金額創歷來上半年新高，成交量則為新例後半年計最多。四月更成全年新盤最旺月份，單月錄約2,600伙成交，金額達250億元。

近年新盤交易總額

今年一手住宅銷售統計

不過，踏入下半年，新盤市道受累股災效應，成交量急跌，七月新盤成交僅逾700伙，金額逾90億元，按月跌約55%及50%，之後新盤交投未見大起色，即使最旺的九月，全月一手交投僅約1,920伙，未能突破2,000伙大關，該月交投主要來自主打細單位的紅磡環海‧東岸及東涌東環II。另本月大額豪宅新盤交投雖轉旺，但受息魔殺到等衝擊，全月僅錄逾760伙新盤成交，按月急跌逾五成。

下半年交易額縮25%

總結第四季，新盤成交暫逾3,460伙，按季微跌，下半年合共僅錄逾7,020伙一手成交，金額逾648億元，較上半年少逾15%及25%，反映一手市道受淡風影響程度加劇，拖累全年一手住宅交投僅錄約1.55萬伙，金額逾1,510億元，不僅未能再創新高，更較去年成績倒退。

至於今年各大發展商售樓成績仍算理想，長實地產（01113）料成售樓量最多發展商，該集團年內售約3,900伙，連車位套現逾300億元。至於月月有樓賣的新地（00016），年初至今已售逾2,800伙，套現逾255億元。信置（00083）今年暫亦售出逾900伙，套現超過155億元。

明年新盤料賣2千億

另會德豐地產今年賣樓成績不俗，連推多個住宅等新盤，年初至今已售約700個住宅單位，連同售出紅磡樓花商廈One HarbourGate西座全幢，集團今年售樓額達120億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑預計，明年發展商仍會提供高成數按揭及不同優惠吸引買家，購買力仍會追捧新盤，料明年一手住宅成交量及金額有機會達2萬宗與2,000億元，金額勢創歷來新高。