險資入股內房料陸續有來

去年二月起，《保險法》允許內險提升房地產投資資產佔總資產比例，由20%升至30%，誘使內險公司增加房地產投資。今年碧桂園、中國金茂（00817）、朗詩綠色地產（00106）、遠地及萬科先後引入內險或獲險資增持股份，成公司主要股東。A股更有逾20宗險資注資內房企的案例，據Wind統計，今年142間A股房企中，險資進駐前十大流通股東的有22間，佔比逾15%。

交銀國際中國房地產研究助理副總裁謝騏聰表示，現時內地房地產經營困難，加上中央提倡合併整合，部分中型規模房企大股東或趁機減持離場，藉此引入保險資金。

綠城股權分散成熱門

瑞信根據過往數據發表報告指出，內險傾向入股無單一大股東持逾50%股權的內房股，而綠城符合條件，更被視為是內險下一個注資入股的「大熱」。謝騏聰認為，股權分散房企較易被內險看中，不排除持有綠城25%股權的九倉（00004），會由戰略性股東轉為投資者逐步減持股份，「就如減持遠洋地產一樣，由內險接貨。」

中央撐樓市有利吸資

對於大批保險企業投資房地產企業，大華繼顯認為，中央表明撐樓市，估計大型房企可維持穩定營運狀況，吸引內險注資。對開發商而言，擁有險資作為主要股東除可提升信貸能力，亦有助公司以較低成本發債；雙方更可聯手購地，減低投資風險及資金壓力。

易居智庫指部分險資利用槓桿方式收購房企股權，即使成為單一大股東，若商業理念和經營有差異，或為房企帶來負面影響。