回顧與展望：中央頻出招助內房去庫存

削首付比例 五度降息

中央三月初於兩會強調樓市進入兩極化，應「分類指導，因地施策」。三月三十日，針對第二套房「330新政」出台，將第二套房首付比例由60%下調至40%，第二套房營業稅免徵期限亦由五年減少至兩年。

貨幣政策亦支持樓市，人行今年五度減息降準大大降低置業者購房成本，其他房貸放寬措施包括公積金「認房不認貸」政策，已繳清首套房公積金貸款購買第二套房的買家，可享最低首付比例30%等，都鼓勵入市。中國指數研究院數據顯示，百城樓價由八月起扭轉按年跌勢，漲幅更逐步擴大，反映樓市自第三季起回暖。

至九月底人行再度出招，將無實施「限購令」的城市，首次購房首付比例由30%下調至25%，冀催谷傳統房地產「金九銀十」銷售旺季。奈何「金九失靈」，多間內房企九月合約銷售數據按年倒退，包括華潤置地（01109）、綠城中國（03900）、融創（01918）等。十月銷情亦未為市場帶來驚喜，可見內地樓市仍在溫和復甦。

內地社科院較早前發表報告指，今年首十個月商品房投資增速由去年的10.5%大幅降至僅2%，地產投資對經濟增長貢獻「幾乎為零」，對一六年樓市不樂觀，第二季度更有可能出現「斷崖式下跌」。

另外，中央經濟工作會議日前召開，會上重申其中一個任務是消化房地產庫存，並提出多項改革要素，包括鼓勵房地產商減價促銷；落實戶籍改革，推動農民工落戶谷需求；適時放開限制性措施等。不過市場對於上述建議有所保留。

社科院金融研究所前研究員、青島大學經濟學院教授易憲容表示，去庫存的核心問題是要去除房地產的賺錢功能，讓住房成為消費品，讓房價回歸理性，這樣才能釋放居民的住房消費需求。