全城二手樓群起劈價,上車盤天水圍嘉湖山莊有三房單位在24小時內兩度跌穿低位,前晚美湖居三房單位才以348萬元售,樓價還未跌定,同屋苑翠湖居三房戶亦劈價近100萬元,連租約以335萬元售出,創全年三房戶最低,跌返去年初價位。
此外,粉嶺碧湖花園終跌破「三球」,屋苑6座中層F室,五小時內劈價53萬元,剛僅以290萬元沽,實用呎價7,250元。同類單位七月曾售逾400萬元,目前成交價已跌逾110萬元。
祥益蕭嘉偉稱,嘉湖山莊連錄兩宗低價買賣,買家還價均較開價低20%才有成交,收租業主看淡後市套現,如前晚美湖居1座低層D室,實用面積540方呎,減至348萬元沽貨,實用呎價6,444元,約五年帳賺200萬元,但較五月同座同類成交413萬元,已跌價15.7%。
蕭氏另稱,昨日由另一收租業主持有翠湖居2座高層D室三房戶,九月叫價430萬元,業主看淡後市,連租約劈至335萬元沽,再創三房戶新低,實用呎價6,169元,約五年帳面賺158萬元。據了解,屋苑兩房戶成交價近日約330萬至340萬元,本月錄16宗買賣,平均實用呎價更已跌穿7,000元。
美聯柯志東稱,綠楊新邨J座低層1室,實用面積582方呎,放盤大半年,累減100萬元後,三房戶僅售495萬元,低市價逾10%,實用呎價約8,505元。
利嘉閣陳維進稱,美國加息後第二日,紅磡增逾20個減價盤,黃埔花園11期8座頂層戶,電梯不能直達,但有裝修,放盤叫價僅約500萬元,議價後勢跌穿五百萬元。
中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城本月錄8宗買賣,雅蓮閣中層海景戶,累減230萬至2,000萬元沽,實用呎價17,953元,較七月同類成交跌近15%。
該行又稱,加息後屯門四百萬元以下放盤增20%至600個,錄約10宗劈價成交,海翠花園4座高層H室,累減117萬至468萬元沽。
世紀21將軍澳稱,將軍澳個別放盤叫價已減逾20%,旭輝臺1座中低層G室,一周內減140萬元,現叫價548萬元。中原稱,同區新都城3期2座高層A室僅售500萬元,較十月跌價20%,實用呎價1.06萬元創今年次低。