平租市區藍籌盤無難度

市區樓租金向來抗跌力強，今年旺市時想搵個平盤租「難過登天」，要住市區藍籌屋苑的兩房戶，無近兩萬元預算「唔使諗」。

業主鬥劈租爭客

不過，世事無絕對，隨着樓市轉勢，近月樓價愈跌愈有，不少業主不欲賤賣單位轉而放租。

在租盤急增之下，業主惟有鬥劈租爭客，臨近年尾跌勢更有加劇迹象。即使是抗跌力較強的市區藍籌屋苑亦不例外，業主心慌下劈租一樣無手軟，肯貨比三家的話，平租市區藍籌屋苑並非夢想。

其實，現時1.5萬元內已不乏市區藍籌屋苑兩房租盤，較今年高位閒閒哋慳一、兩成租。港島東最抵可揀鰂魚涌康怡花園，與港鐵站及商場為鄰，生活便利，現時叫租跌至1.45萬元，較今年高位冧租超過27%。

同樣租金亦可揀藍田麗港城，居住環境清靜，目前入門盤實用呎租30元有找。至於租金最相宜則首選紅磡黃埔花園，入門兩房盤鄰近大型商場，消閒購物至方便，目前叫租1.38萬元起，較今年高位跌逾一成。

黃埔花園匙盤驟增 慢慢揀

若然租樓Budget不太充裕，一樣可進駐市區藍籌屋苑，現時紅磡黃埔花園入門盤叫租降至1.38萬元，較高位冧租逾一成。

黃埔花園位處九龍鬧市，往來各區頃刻即達，即使貫通屋苑的港鐵觀塘線延線仍興建中，住戶要等多幾年才有港鐵搭，但有多線巴士、小巴途經，出入算方便。

租金較高位回落11%

利嘉閣陳維進表示，黃埔花園受惠港鐵新支線概念，近年租金升不停，但隨着樓市轉勢，不少業主轉售為租，近月租盤不斷增加，現時有樓睇的鎖匙盤已逾20個，較旺市時只得幾個鎖匙盤成強烈對比，故租金難免受壓，現時普遍成交租金較今年高位回落逾一成。

陳氏續說，目前1.5萬元內租盤約近10個，全部分布於供應屋苑最細兩房戶型的2期，入門盤首推13座低層兩房戶，實用面積388方呎，上月中放盤已叫1.38萬元，較今年高位約1.55萬元已回落約11%，實客還有得傾。

上述同類單位近月不乏低租金成交，據悉12座一個中層戶以月租1.32萬元獲承接。而黃埔花園2期另一優勢是鄰近屋苑商場黃埔新天地，購物消閒至就腳。

康怡花園唔想賤賣 趕轉租

提起近期租金跌得最「甘」的港島東指標屋苑，不得不提太古城及康怡花園。前者有則王兩房戶劈租逾三成至1.7萬元租出，但講到租金較親民，仍是同坐落港鐵太古站旁的康怡花園稍勝一籌，現時兩房叫租由1.45萬元起，較太古城入場租金平一大截。

康怡花園規模大，分「下康怡」及「上康怡」，居住環境各有賣點，迎合不同人士居住。想生活方便首選「下康怡」，與英皇道、港鐵太古站及商場為鄰，衣食住行至方便。

想住得清靜則可揀「上康怡」，雖然依山而建，偏離鬧市較遠，但勝在人流較少，環境幽靜，可謂各有捧場客。

本月暫錄30宗成交

暑假後二手樓市氣氛低迷，不欲賤賣單位的業主惟有轉賣為租，令康怡花園租盤增加。中原楊文傑稱，上月份租盤量急增至約80個，較旺市時升近倍，臨近聖誕節部分業主叫價軟化吸租客，帶動本月租賃市場轉活，暫錄30宗成交。

他續說，現時叫租1.5萬元左右租盤約4個，入門盤首選鄰近英皇道的「下康怡」N座中層兩房戶，實用面積466方呎，裝修企理，原叫租1.5萬元，新近可講價至1.45萬元，較今年高位同類單位約2萬元插水逾27%。

麗港城實呎穿30 冧一成

貴為東九龍藍籌屋苑的滙景花園及麗港城，坐擁地利優勢，往港島及九龍區方便快捷，加上內籠實用，即使近年風頭被將軍澳新進屋苑搶去，捧場租客仍不絕。

這兩大藍籌屋苑之中，以麗港城租金較相宜。相比坐落藍田站上蓋的滙景花園，麗港城離港鐵站較遠，住戶要行十分鐘才達港鐵大堂，惟居住環境較清靜，而且各期之間有天橋相連接，有如置身小社區，生活自給自足。

兩房叫租1.45萬

世紀21聯誠謝寶昭表示，暑假旺季過後，麗港城租盤由50個增至70個，雖然增幅不算太多，但始終有源源不絕的將軍澳新入伙屋苑競爭，租客容易被搶去，部分業主為免單位「吉住過聖誕」，出租態度較進取，實用呎租不乏跌穿30元的放盤選擇。

他續說，目前叫租1.5萬元內約3個租盤，最平為貼近商場及會所的1期13座低層兩房戶，實用面積517方呎，原叫1.5萬元，新近減租至1.45萬元，較今年高位回落12%，比滙景花園兩房入門租盤平約1,000元。

上述單位內籠寬敞，小家庭住得鬆動，美中不足是單位採鑽石廳設計，其中一個房間更有角位，擺位考心思。