上車盤驚青 一日劈百萬

馬鞍山減價盤增40個

美國加息後，個別地區減價盤驟增。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山昨日「激增」逾40個減價盤，美國加息後連部分收租業主，都感樓價不會再升，為求樓價未大跌前套現，願意大幅劈價出貨，如新港城K座高層三房戶，實用面積591方呎，向來作收租用途，原叫價700萬元放盤，早前同類單位曾以相若樓價沽出，但業主看淡後市，感單位已有一定賺幅，加上已收租多年，即決定劈價120萬元，叫價減至580萬元，為去年低價，減幅逾17%，實用呎價低於1萬元。

尚悅成交價跌穿四球

六福行陳寶華稱，碧湖花園2座高層A室，三房間隔，八月叫價510萬元，市淡下早前減至418萬元，美加息後再減至409萬元沽，實用呎價8,364元，較七月同類成交跌價13%。美聯張國成稱，元朗尚悅業主減價抗息魔，5座中層J室，減逾30萬元後，以399萬元沽，成交價低於「四球」，實用呎價9,901元。該行陳國良稱，美加息後沙田中心即錄低價買賣，佳寧大廈低層兩房戶，曾叫價520萬元，減至413萬元沽，實用呎價10,590元，低市價16%，較七月同類成交跌價逾120萬元。

時代廣場308萬破底

屯門市中心屋苑亦有劈價，中原冼詠恩稱，美國加息後業主看淡後市，加上長假期將至，區內業主普遍提供5%議幅，個別減幅逾10%，入場費跌至320萬元，屯門時代廣場D座中層放盤，九月放盤叫價650萬元，本月已減至600萬元，加息後再減50萬元，現叫價550萬元，前後減100萬元。冼氏續稱，同屋苑C座低層11室，實用面積325方呎，先後累減62萬元，僅售308萬元，成交價創同類新低。

市區方面，中原稱，西灣河嘉亨灣2座中層兩房戶，九月放盤，近日減60萬元，美加息後再減32萬至828萬元沽。

準買家仍「驚青」，利嘉閣稱，周六、日50屋苑錄1,215組預約睇樓，按周跌0.4%，連跌8周。世紀21奇豐稱，沙田第一城未來兩日預約睇樓，跌至少30%。另租盤都要減，世紀21聯誠稱，藍田居屋康華苑A座中層3室，減租23%，成交月租1萬元，實用呎租23.6元，低市價10%。