環球置業生活：青島樓市旺成交增18%

青島位於山東省，擁有綿長海岸線，沿岸不乏景致宜人的海灘。當地風景秀麗，其海岸線為青島的經濟提供優厚條件，帶旺旅遊業及漁業發展。

大部分遊客到訪青島，皆要一嘗當地知名啤酒。每年八月中旬，當地會舉辦國際啤酒節，吸引世界各地的啤酒商參展，讓遊客可以一邊喝啤酒，一邊吃海鮮及欣賞靚景，生活盡顯悠閒。

青島樓價走勢

青島各區住宅上月樓價

環境佳 居住密度低

另一重點是，青島是華東著名的港口城市，海上貿易發展蓬勃，憑着鄰近日本及南韓的地理優勢，令當地成為中國與日韓之間的商貿樞紐，不乏日資及韓資企業落戶，市內聚居的日韓人口達十多萬。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指出，青島的經濟着重於農業、漁業及旅遊業，市內環境保護意識好，一般住宅的居住密度較低，成為內地宜居城市的重要因素。

在二○○八年，青島市協辦北京奧運會，市內樓市炒賣氣氛熾熱，樓價及交投量大幅上升，但可幸近年樓價已轉趨平穩。當地市場以中小型發展商為主，資金回籠壓力較大，故最近頻頻減價吸客。據中國指數研究院數據，青島住宅十一月平均每方米樓價近8,800元（人民幣‧下同），按月微跌0.76%，按年則下滑6.14%。

林氏表示，青島受惠於多項利好樓市政策，加上臨近年底發展商為了追業績，推出一連串的優惠價吸引買家入場。根據該行統計，截至上月，該市整體住宅成交面積高逾900萬方米，按年急升約18%，預計該市全年成交面積將突破1,000萬方米。

明年樓價睇升半成

不過，青島同樣面臨高庫存問題，新型住宅的庫存量約17萬伙，按照現時平均每月成交量逾一萬伙計算，需時約14個月吸納。他續稱，中央放寬樓市政策，釋放用家及投資客的購買力，有助加速消化偏高的庫存量，料明年全市整體樓價可升5%。

嶗山區：樓價貴絕全市

青島環境優美，其中屬主城區的嶗山區，位置鄰近東海，區內不乏著名地標，近年國際啤酒節亦在該區舉辦。另外，嶗山區有中國名山中甚少有臨海的山脈，有效遮擋北方寒風，冬天時山下氣溫暖和，所以頗受當地人歡迎，樓價亦相對昂貴。

林浩文指出，該區主攻兩房及三房戶，兩房戶面積普遍由70方米起，三房戶則由100方米起，一般住宅每方米約2.2萬元，樓價屬市內之冠。

嶗山區臨海一帶亦有別墅選擇，樓高兩至三層，面積由500方米起，每方米由3萬元起，個別物業更高逾4萬元，惟目前新建的別墅供應較少。

西海岸新區：低水易入場

西海岸新區位於膠州灣西岸，包括青島市黃島區全部行政區域，陸域面積逾二千平方公里。該區是以海洋經濟發展為主題，為全國第九個國家級新區，地位與上海浦東新區相似。

若鍾情臨海生活，首選西海岸新區，沿海景色風光明媚。雖然偏離主城區，但有跨海大橋連接各地，加上完善的基礎建設，包括火車及國際機場，出入尚算方便。

林浩文稱，西海岸新區現時樓價低水，戶型與主城區大致相同，但樓價差距甚遠。目前，一般住宅每方米近9,000元，單位入場費僅50萬元。至於別墅方面，面積約500方米的物業，每方米由2萬元起。