長實年內賣樓套300億 歷來次高

明年推5盤 涉三千伙

長實地產執行董事趙國雄接受訪問時稱，集團今年在港開售多個新盤，至今已售約3,900個單位，連同車位計算合共套現逾300億元，成績理想，金額料創集團歷來次高。趙國雄預計，集團今年有機會再成為全港發展商售樓冠軍。資料顯示，集團去年在港售樓量逾3,300伙，金額約260億元。

他透露，集團明年主要在港部署開售5個新盤，君柏及娉廷已獲批出預售文件，料於首季農曆新年前後率先開售，年內亦有機會推售馬鞍山落禾沙項目、荃灣西站五區灣畔項目及北角油街項目，上述3盤已準備入紙申請預售樓花同意書。若審批順利，明年集團在港推盤量涉及逾3,000伙，金額則維持每年約250億至300億元水平。

對於市況走勢，趙國雄認為，近期樓價回落，只因年初至十月間樓價錄得逾一成過急升幅所致，全年樓價波幅於一成以內，與年初預測相若。至於明年樓價料跟隨本港經濟一同保持平穩，全年波動料5至10%，不會大上大落。即使美國落實加息，但港元走勢太強，港息未必立即跟隨上調，加上市場早已消化加息因素，故加息不會對樓價造成大影響。

辣稅鬆綁或影響後市

不過，他指出，由於額外印花稅三年期鬆綁，該批業主取態好重要，未知會否推出持有單位出售或出租，有關影響可能較加息更大，屬樓市不明朗因素之一。

他又說，政府收緊樓按後，二手交投更淡靜，發展商相對資金充裕，故可以提供高成數按揭協助買家入市，料未來仍會保持此趨勢。

內地方面，長實地產今年於上海、北京的售樓收益約40多億港元，明年主力推售上述兩城市及大連新盤。而明年亦會推售新加坡新盤。