炒家「息」驚 樓價恐冧三成

素有「白旋風」之稱的陳清白指，近期樓市交投慘淡，業主難以出貨，若加息情況更「大鑊」，早前樓價已升過火，加上經濟環境變壞、零售區吉舖湧現及住宅租金向下等因素，若再加上息口上調，料樓價跌三成亦不出奇，並強調即使樓價跌三成亦絕不便宜，只屬合理水平。

伍冠流淡市轉售為租

陳氏續稱，供應多、升得急的地區將首當其衝，樓價跌勢料較明顯，而豪宅市場亦受重擊，因豪宅租金回報極低，料有很大下跌空間。

過往投資另類物業的投資者伍冠流，早前因市靜決定將物業轉售為租。他表示，現時正是跌市時刻，加息肯定是壞影響，短期對樓市影響不大，因由一二年起已說要加息，加上預期加息速度很慢，加幅亦會很少，故短期樓價料跌約3%，但日後走勢就要視乎加息頻率及幅度。

在辣招下沽貨仍有斬獲的80後投資者吳龍飛表示，加息對樓市是好事，因會令後市趨向明朗，但短期對市場有心理影響，預期樓價短期內會有約5%以內波幅，首次加息料僅0.25厘。如樓價回落，吸引上車客加快入市，農曆新年後料交投上升；相反，若樓價不回落，加息令供樓成本增加，勢令交投再跌。

康怡映灣園同食白果

本月二手樓市繼續受累後市不明、發展商狂推新盤，加上提供高按揭及稅項優惠等吸客，交投仍未見起色，多個藍籌屋苑本月暫錄交投仍然只得單位數。而今年曾月錄逾20宗買賣的鰂魚涌康怡花園，更已逾一個月未錄成交，東涌映灣園本月亦同時「捧蛋」。

現時除非低市價超過一成的放盤，否則難以短時間內獲承接；若然是另類單位如凶宅或凶宅同層戶等，更要低市價兩至三成。同時，近月月租跌破萬元個案趨增，反映無論交投、售價、租金均走勢向下。

現今樓市處境相當困難，已長時間未經歷加息周期，在多年低息環境下，業主及買家實力是否足夠承接加息風險仍屬未知數，但可以肯定的是，加息將增加市民供樓負擔及買家通過壓測的難度。