明年新盤或平過二手半成

美聯住宅部行政總裁布少明料，明年新盤推售量逾二點五八萬伙，估計發展商會加碼推出優惠及高成數按揭，年內新盤將是自二○○○年以來首次出現負溢價，一手整體售價平二手約百分之五，個別位於供應重鎮，主攻細單位新盤負溢價或逾百分之十。資料顯示，本港新盤於○○年錄得按年負溢價後回升，○五年一度出現溢價三成四的高位，惟一三至一五年在新盤戰下，平均溢價已回落至約百分之五。

美加息料嚇冧樓價10％

該行首席分析師劉嘉輝表示，明年入伙已售新盤單位達九千四百八十二伙，若買家須申請取回雙倍印花稅額，須放售原有物業，料二手放盤亦因而增加，而息口上升，租金回報下跌，或會導致「供貴過租」。他預計在樓價回落及息口上升等因素下，樓市將漸由賣家轉為買家主導。他亦指出，美國本周公布加息後，料首三個月樓價將跌約百分之三，全年樓價跌幅可達百分之十。

另外，該行月初進行民意調查，收回八百四十七份問卷，有約六成八受訪者認為明年住宅樓價將會下跌半成或以上，當中佔約三成七料樓價跌逾百分之十。另外，有約六成三受訪者認為明年非買樓好時機，當中三成四認為主因是樓價過高。